Endeksa tarafından hazırlanan 2023 Yılı 3. Çeyrek Konut Sektör Analiz Raporu’na göre 3. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %109 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 31 TL, ortalama amortisman süresi 16 yıl, ortalama pazarlama süresi 78 gün oldu.
İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %93 artış gösterdi
48 bin 379 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %14’ünün gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %93 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 856 TL oldu.
Konut fiyatları Ankara’da %126, Antalya’da %100 arttı
Ankara’da 29 bin 743 adet ile 3. çeyrekteki konut satışlarının %9’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %126 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL oldu. Konut satışlarının %5’inin gerçekleştiği Antalya’da 15 bin 962 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %100 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 258 TL oldu.
En fazla değer artışı Hatay, Ankara, Elazığ’da
Yıllık değer artışı en fazla olan illerin sırasıyla Hatay, Ankara, Elazığ’da olduğu görülüyor. Hatay’da konut satış fiyatlarında değer artışı %158, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 512 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 714 bin 360 TL, Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı %126, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 771 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 440 bin 230 TL ve Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı %124, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 535 TL oldu.
Satılık konutlarda en fazla stok adedi 76 bin 367 ile İstanbul’da
En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 3.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da olduğu görülüyor. Rapora göre 3. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 76 bin 367 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 44 bin 286 adet, İzmir’de ise 22 bin 28 adet.
Üçüncü çeyrek sonu itibarıyla Türkiye’de konut kiralarındaki yıllık değer artışı %136
Rapora göre 3. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %136 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı 125 TL oldu.
Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu. Muğla’da 2023 3. çeyrekte ortalama metrekare konut kira fiyatları 181,81 TL, ortalama kira fiyatı 18 bin 726 TL, İstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 175,04 TL, ortalama kira fiyatı 18 bin 29 TL. Antalya’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 150,67 TL, ortalama kira fiyatı 16 bin 574 TL oldu.
Kiralık konutlarda stok adetlerine bakıldığında ise, en fazla stokun yine İstanbul’da olduğu görülüyor. Kiralık konutlarda 2023 3. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 35 bin 124, Ankara’da 13 bin 500, İzmir’de 8 bin 845, Antalya’da ise 8 bin 295 adet stok bulunuyor.
İkinci el konut satışı toplam satışların %71’ini, kredili konut satışları ise %12’sini oluşturdu
Üçüncü çeyrekte 236 bin 856 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %21, geçen sene aynı döneme göre ise %4 arttı. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %71’ini oluşturdu.
Üçüncü çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %12’sini oluşturarak 39 bin 354 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %37, geçen senenin aynı dönemine göre ise %32 azaldı.
