Tüketiciyi ön ödemeli konut satışlarında koruma amacıyla çıkartılan Bina Tamamlama Sigortası, Tepe Aura Evleri projesinde atılan imzanın ardından Türkiye’de ilk kez uygulanmış oldu.
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından Mayıs 2015 tarihinde yürürlüğe giren kanunda, konut sahibi olmak isteyenlerin ön ödemeli konut satışı yoluyla edindiği ev için geliştirici firmaya anahtar tesliminden önce yaptığı ödemeleri teminat altına alma amacıyla yer alan Bina Tamamlama Sigortası’nın ilki için imzalar atıldı.
İlk imza Tepe Aura Evleri projesinde atıldı
Bu kapsamda, sigortanın Türkiye’deki ilk poliçesi, Rosenberg & Parker Türkiye’nin aracılığında bir sigorta şirketi tarafından Tepe İnşaat’ın İstanbul Ömerli’deki Tepe Aura Evleri projesi için imzalandı.
Rosenberg & Parker Türkiye CEO’su Meltem Gezen, poliçeyle birlikte geliştirici firmalarının tüketicilerinin teminat altına alınması anlamında çok özel bir seçeneğe daha kavuştuklarını söyledi.
“Tüketici korunuyor”
KONUTDER ve GYODER üyesi geliştiricilerle bu süreçte de temasta olduklarını, başka firmalara da poliçe hazırlıklarının başladığını anlatan Gezen, uygulamanın kısa sürede yaygınlaşacağını aktardı.
Gezen, 1.5 yıl içerisinde, 2 milyar doların üzerinde bir kaynakla, ilk etapta büyük şehirlerde
bulunan konut projelerinin tamamlanmasının garanti altına alınacağını sözlerine ekledi.
Bina Tamamlama Sigortası
Kefalet Sigortası türü olan Bina Tamamlama Sigortası, diğer sigorta türlerinde olduğu gibi sigortalı ve sigortacı şeklinde 2 taraf yerine, 3 taraflı garanti sözleşmesidir. Bu sözleşmenin tarafları, sigortacı, sigortalı olarak geliştirici şirketler ve lehdar ise bu geliştiricilerden ev alan tüketicilerden oluşuyor.
Bina Tamamlama Sigortası poliçesi, ön ödemeli konut satışı hasılatını garanti altına alıyor. Başka bir deyişle konut sahibi olmak amacıyla tüketicinin anahtar teslimine kadar geliştiriciye yaptığı ödemeleri garantilemiş oluyor.
Geliştirici firmanın yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, sigorta şirketi geliştiricinin yerine geçiyor ve konut projesini tamamlayıp, anahtarı teslim etme veya o güne kadar yapılan tüm ödemeleri konut sahibine geri ödeme konusundaki yükümlülükleri uyguluyor.
Bir diğer farklılık da sigorta şirketlerinin rücu ve halefiyet yolu ile tazminat hakkının olmasından dolayı sigorta şirketi, söz konusu geliştiriciden bu ödemeleri geri alma hakkına sahip oluyor.
Sözleşmenin avantajları
Bina Tamamlama Sigortası, tüketicilerin ödemelerini teminat altına alarak olası mağduriyetlerden korumuş oluyor. Ayrıca, ülke ekonomisi için de yeni gayrinakdi kaynak sağlıyor. Sigorta şirketlerinin prim hacimlerini ve öz kaynaklarını arttırmasına da katkıda bulunarak, bankaların da gayrinakdi kredi portföylerinin bir kısmını sigorta şirketlerine devrederek, karşılık ayırma yükümlülüklerini nakdi kredi olarak kullanabilmeleri avantajını
sağlıyor.
Ayrıca toplam gayrinakdi kredi riskini banka kuruluşlarından sigorta şirketlerine dağıtması ve sağlıklı bir ekonomi yaratması da Bina Tamamlama Sigortası’nın ayrışan özellikleri olarak öne çıkıyor.
Sözleşmeyle, banka teminat mektubu alternatifinden farklı olarak yükümlülüklerde genellikle teminat aranmıyor. Sigorta, diğerlerine göre daha düşük maliyetli ve geliştiriciye ek süre tanıması gibi avantajlar sağlıyor.
Ayrıca, ön ödemeli konut satışı hasılatının tamamı geliştiricinin
kullanıma açık oluyor. Sigorta, bilançoda pasif (borçlar) kalem olmaması nedeniyle geliştiricilerin bilançosunu da güçlendiriyor.
