Veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa datalarına göre, 2024 Ocak Türkiye genelinde konutların yıllık bazda yüzde 73 oranında değerlenmiş olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte 2024’ün ilk ayı sonunda ülkede ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL ve metrekare başına satış fiyatı da 24 bin 124 TL olarak belirlendi. Konut piyasasında ortalama bir yatırımın geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu.
Türkiye’nin en çok değerlenen illeri: Hatay, Erzurum ve Muğla
2023-2024 Ocak ayları karşılaştırıldığında ise Türkiye’nin konutları en çok değerlenen üç ili Hatay, Erzurum ve Muğla oldu.
- Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 113 arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 18 bin 238, ortalama konut satış fiyatı ise 2 milyon 845 bin 128 TL.
- Erzurum’da ise yaşanan yıllık değer artışı yüzde 98 olarak belirlendi. Halihazırda Erzurum’da ortalama konut değeri 1 milyon 865 bin 388 ve metrekare başına fiyat 11 bin 732 TL.
- Muğla’da kaydedilen yıllık değerlenme oranı yüzde 93. Kentte metrekare başına ortalama konut fiyatı 55 bin 335, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 193 bin 550 TL.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 239 bin oldu
Endeksa verileri, İstanbul’da konut fiyatlarında yıllık yüzde 65’lik bir değer artışı yaşandığını ortaya koyuyor. Geride bıraktığımız ay itibarıyla kentte ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 862 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 239 bin 130 TL oldu.
Ankara’da son bir yılda konutlar yüzde 87 değer kazandı. Başkentte ortalama konut fiyatı 2 milyon 578 bin 940, metrekare başına fiyat ise 19 bin 838 TL. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 59 civarında. Kentte ortalama konut fiyatı 3 milyon 750 bin 495, ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 32 bin 613 TL.
| 2024 Ocak Konut Satış Adedi | Toplam Satış İçindeki Payı (%) | Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2) | Ortalama Satış Fiyatı (₺) | Yıllık Değer Değişimi (%) | Geri Dönüş Süresi (yıl) | |
| İstanbul | 13.423 | 17% | 36.862 | 4.239.130 | 65% | 17 |
| Ankara | 6.709 | 8% | 19.838 | 2.578.940 | 87% | 13 |
| Antalya | 5.250 | 7% | 32.613 | 3.750.495 | 59% | 19 |
| İzmir | 4.131 | 5% | 30.492 | 3.811.500 | 67% | 17 |
| Bursa | 3.047 | 4% | 20.730 | 2.777.820 | 60% | 15 |
| Mersin | 2.605 | 3% | 21.599 | 3.110.256 | 61% | 16 |
| Gaziantep | 2.290 | 3% | 16.688 | 2.636.704 | 63% | 15 |
| Konya | 2.002 | 2% | 16.885 | 2.684.715 | 81% | 16 |
| Kocaeli | 1.969 | 2% | 22.244 | 2.891.720 | 74% | 16 |
| Kayseri | 1.888 | 2% | 12.575 | 2.074.875 | 66% | 18 |
| Şanlıurfa | 1.769 | 2% | 13.458 | 2.287.860 | 70% | 15 |
| Tekirdağ | 1.747 | 2% | 18.622 | 2.458.104 | 79% | 14 |
| Adana | 1.673 | 2% | 17.726 | 2.641.174 | 49% | 17 |
| Balıkesir | 1.644 | 2% | 26.949 | 3.341.676 | 80% | 19 |
| Samsun | 1.640 | 2% | 19.631 | 2.552.030 | 72% | 17 |
| Aydın | 1.444 | 2% | 32.868 | 4.667.256 | 74% | 21 |
| Sakarya | 1.370 | 2% | 20.903 | 2.717.390 | 86% | 16 |
| Manisa | 1.243 | 2% | 18.784 | 2.348.000 | 75% | 15 |
| Diyarbakır | 1.212 | 2% | 15.464 | 2.474.240 | 69% | – |
| Eskişehir | 1.132 | 1% | 19.967 | 2.495.875 | 84% | 16 |
| Muğla | 1.100 | 1% | 55.335 | 7.193.550 | 93% | 27 |
| Denizli | 994 | 1% | 19.920 | 2.689.200 | 65% | 15 |
| Hatay | 887 | 1% | 18.238 | 2.845.128 | 113% | 17 |
| Yalova | 803 | 1% | 21.760 | 2.720.000 | 62% | 16 |
| Çanakkale | 722 | 1% | 26.721 | 2.939.310 | 59% | 16 |
| Erzurum | 671 | 1% | 11.732 | 1.865.388 | 98% | 18 |
| Elazığ | 667 | 1% | 12.101 | 1.996.665 | 93% | 18 |
| Kahramanmaraş | 629 | 1% | 15.512 | 2.543.968 | 83% | 17 |
| Mardin | 607 | 1% | 12.972 | 2.231.184 | 76% | 19 |
| Afyonkarahisar | 604 | 1% | 17.887 | 2.235.875 | 83% | 18 |
