Euro’nun dolar karşısında sürekli değer kaybı ve düşük faizler tüketicileri emlağa hücum ettirdi. Almanya'da ev fiyatları patladı.
Euro bölgesindeki mali kriz nedeniyle faizlerin düşmesi, Euro'nın devamlı değer kaybetmesi Almanya'da emlak fiyatlarını uçurdu. Almanya'da ev almak artık ateş pahası oldu. Tüm şehirlerde ev fiyatları son 10 yılın en yüksek değerine ulaştı. Sadece Batı'da değil, Almanya'nın doğu eyaletlerindeki kentlerde de fiyatlar büyük artış gösterdi.
En büyük artış ise geçen yıl kaydedildi. Emlak alımında kredi veren en büyük Alman Teminat Mektubu Bankası, geçen yıl ev fiyatlarının yüzde 5 arttığını ve bunun son 10 yılın en yüksek artış olduğunu belirtti. Emlakçılar ev fiyatlarının yükselmeye devam edeceği görüşünde.
En çok nerede?
Teminat Mektubu Bankası Müdürü Jens Tolckmitt, emlak fiyatlarındaki artışa, düşük faiz, yabancı sermaye akımı ve Almanya'da ekonomik istikrarın neden olduğu görüşünde. Alman merkez bankası'nın yıllık raporuna göre bazı kentlerde emlak artışı yüzde 10. Emlak fiyatlarının en çok arttığı kentler Münih, Hamburg, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Berlin ve Stuttgart… Bu kentlerde 2010 ile 2013 arasında yıllık fiyat artışı yüzde 10 civarında.
Yüzde 80 kredi
Alıcılar emlak alımında yüzde 80 kredi kullanıyor. Bu da alıcının ev fiyatının beşte birinden fazlasını kendi ön sermasiyle karşıladığı anlamına geliyor. Merkez Bankası'na göre ödemeler henüz riskli bir seviyede değil.
Bankalardan önemli uyarı
Büyük kentlerde özel konutlar pazar değerinin yüzde 20 daha üzerinde satışa çıkarılıyor. Hatta Berlin, Hamburg, Münih, Frankfurt, Köln, Düsseldorf ve Stuttgart olmak üzere 7 büyük kentte yüzde 20'nin üzerinde. Merkez Bankası bu konuda alıcıları defalarca uyardı. Kentlerde artan emlak fiyatları bazı uzmanlara göre sonuna yaklaşıyor. Ancak rakamlar bunun tersini gösteriyor.
Ev alcaksanız dikkat edin
Merkez Bankası verilerine göre özel konut fiyatları pazar değerinin üzerinde. Emlak fiyatları yüzde 5 ile yüzde 10 arasında artarken, faizler 2009 yılından beri ortalama yüzde 4.5'tan yüzde 2.2'ye düştü. Merkez Bankası'nın hesabına göre 2014'te emlak fiyatları faizin yüzde 3.5 üzerinde oldu.
