Adriyatik sahillerinde yer alan Karadağ (Montenegro), Türkiye’ye karayoluyla sadece 12 saatlik ulaşım mesafesinde bulunuyor.
Avrupa Birliği üyesi olmak için gün sayan ülke, hem bu beklentisinden hem de benzer kültürleri taşımasından dolayı son yıllarda Türk yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş durumda.
Ruslardan sonra ülkeye ilgide ikinci sırada gelen Türk yatırımcılar son 3 yıl içinde Karadağ’daki emlak yatırımlarını tam 39 kat artırdı! Ülkede 2018 yılından bu yana yaşanan emlak hareketi artışının yüzde 52’sini Türkler gerçekleştirdi. 2016’da Karadağ’dan 634 bin Euro’luk emlak alımı yapan Türkler, 2017’de bu rakamı 6.8 milyon Euro’ya, 2018’de ise 25.1 milyon Euro’ya çıkardı.
Karadağ Merkez Bankası’ndan derlenen verilere göre bütün dünyadan 2016’da 133 milyon Euro’luk gayrimenkul yatırımı alan 622 bin nüfusa sahip ülke, 2017’de bu rakamı 147 milyon Euro’ya, 2018’de ise 182 milyon Euro’ya ulaştırdı.
Karadağ’da kurulan ve gayrimenkul projeleri üzerinde faaliyetlerini sürdüren, emlak yatırım danışmanlık hizmeti veren Mirnadom isimli şirketin kurucusu Serkan Şahin, 2016-2018 arasında Türklerin yatırımlarının 40 kata yakın arttığına dikkat çekerek, “İlgi özellikle sahil şeridine. Bar da 43 bin nüfusu ile sahil şeridindeki en yakın şehrin iki katı nüfusa sahip, Dolayısıyla kışın da yaşayan bir şehir. Montenegro’ya 2018’de 2.2 milyon turist geldi. Bunun yüzde 51’i bireysel kiralama ile evlerde kaldı. 13 milyon yıllık gecelemenin 8.7 milyonu, yani yüzde 66’sı evlerdeki turistlerin gecelemelerinden oluştu. Ülkede ortalama geceleme süresi 5.8 iken bu rakam Bar’da 9.5 gün. Dolayısıyla yatırımcılarımız için çok iyi matematik yaptığımızı düşünüyoruz, hem günlük kiralama ile kira çarpanlarını 9 yıla yaklaştırmayı öngörüyoruz hem de kışın da yaşayan bir şehir de gelirlerini artırmayı hayal ediyoruz.” dedi.
Ülkenin İtalya’ya açılan kapısı Bar’ın en güzel koyu olan Dobra Voda’da hayata geçirdikleri butik projelerinde kira çarpanını 9.5 yıla kadar düşürdükdüklerini belirten Şahin, bölgedeki gayrimenkul uzmanlarının Karadağ’daki emlak fiyatlarının 7-8 yıl içinde ikiye katlanacağından emin olduklarına dikkat çekerek “Bu öngörüye Avrupa Birliği İstatistik Enstitüsü (Eurostat) verilerinden beslenen tecrübe ile vardıklarını düşünürsek ülkenin cazibesi bir kat daha artıyor. Karadağ’a yatırım fırsatı sadece Türk yatırımcısı için değil tüm Avrupalı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgeye yatırım yapanlar arasında Rusya ve Türkiye daha erken davranarak bir adım öne geçse de İsviçre, Almanya, Avusturya ve İngiltere de yatırımlarını yoğunlaştırmış durumda.” ifadelerini kullandı. Şahin, Dobra Voda koyunda otel konforuna sahip ilk rezidans projesi Verde di Oliva’da 2 yıl kira garantisi verdiklerini de hatırlatarak, “Eurostat Karadağ’ın 13 yıl kira çarpanı ile Avrupa’nın yatırım yapmaya en elverişli Moldova ve Ukrayna’dan sonra 3. ülke olduğunu söylüyor. Ki resmi olarak savaş ekonomisine sahip bu ilk 2 ülkenin AB’ye adaylığı bile söz konusu değil. Yıllık ortalama yüzde 10 ile yükselme trendine giren emlak fiyatları, AB üyeliği sürecine kadar trendini koruyacaktır.” şeklinde konuştu.
