Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından Sahibinden.com’da ilan verilerinden yola çıkarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Nisan ayı verilerini kapsayan yeni sayısı yayınlandı.
Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Nisan ayında %182.7 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 48.5 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %140, Ankara’da %133,9, İzmir’de ise %110,8 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 60 TL’ye, Ankara’da 29 TL’ye, İzmir’de ise 38,3 TL’ye yükseldi.
Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. İlk kez geçen ay yayınlanan kiralık konut talep göstergesi geçen aya kıyasla %6 düştü. Kiralık konut arzını ölçüldüğü kiralık ilan sayısı ise ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da düşerken, İzmir’de yükseldi. Bununla birlikte, kiralık ilanların ne kadarının kiralandığını gösteren kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı da geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş gösterdi. Kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı.
Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Nisan ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 59,2 puan yükselerek %182,7 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 17,1 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 48,5 TL’ye ulaştı.
Nisan ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde %182,7 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. Geçtiğimiz ay Antalya en yüksek artışın görüldüğü il oldu. Bu ildeki kira fiyatı Mart ayına kıyasla %64,2 arttı (47,1 TL’den 77,3 TL’ye), kiralık m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ise bir ayda %166,6’dan %329,3’e yükseldi. Nisan 2021’den Nisan 2022’ye Antalya’da ortalama kira 4 kattan fazla arttı. Bu artışın Türkiye ortalama kira artışını güçlü bir şekilde yukarı çektiği görüldü. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller ise Mersin %145,7, İstanbul %140, Ankara %133,9 ve Kocaeli %124,7 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü iller Mardin %56,2, Kahramanmaraş %55,5, Malatya %51,4, Trabzon %50,1 ve Van %42,8 oldu. En düşük kira artışlarının hesaplandığı illerdeki yıllık kira artış oranları Nisan ayında da yıllık TÜFE artış oranından %70 düşük kaldı.
Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Nisan
| İller | Nisan 2021 m2 Fiyatı | Nisan 2022 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (%) |
| Türkiye Ortalaması | 17,1 | 48,5 | 182,7 |
| Antalya | 18,0 | 77,3 | 329,3 |
| Mersin | 13,4 | 33,0 | 145,7 |
| İstanbul | 25,0 | 60,0 | 140,0 |
| Ankara | 12,4 | 29,0 | 133,9 |
| Kocaeli | 10,8 | 24,3 | 124,7 |
| Mardin | 7,4 | 11,5 | 56,2 |
| Kahramanmaraş | 11,9 | 18,5 | 55,5 |
| Malatya | 8,3 | 12,6 | 51,4 |
| Trabzon | 8,3 | 12,5 | 50,1 |
| Van | 11,7 | 16,7 | 42,8 |
Kaynak: sahibinden.com, Betam
