Ümraniye’de arsa fiyatları patladı

İstanbul’un en  hızlı büyüyen ilçeleri arasında bulunan Üm­raniye artık eski görüntüsünü terk ediyor. Son dönemde İstanbul Finans Merkezi projesi de bölgede­ki dönüşüm  ivmesini hızlandırdı.

Ümraniye Belediye Başkanı  Hasan Can, bazı bölgelerde küçük arsa fiyatlarının bile 500 bin ile 1 milyon lira arasında olduğunu söylüyor.

Kentsel dönüşümün sadece eski binaların yıkılıp yeniden yapılması anlamına gelmediğini de belirten Başkan Can, dönüşümde kentin, kent kimliğine uygun bir şekilde yemden yapılıp şekillenmesinin önemine işaret ediyor. Can, ilçede 70 bin civarında bağımsız bina olduğunu söylüyor.

Arsa fiyatları patladı

Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, şunları söyledi: "2004 yılında Tem yolu üzerindeki Şerif Ali bölgesinde beş yüz metre kare arsalar 60-70 bin, Çakmak tarafında 20-30 bin liraydı. Şimdi 20-30 bin lira olan arsalar, 1 milyon, 70-80 bin lira olan arsalar da 1 ila 2 milyon lira arasında. Ümraniye'nin içinde de, 2003 yılında kimsenin rağbet etmediği 250 metre kare arsalar 7 bin 500 lira ile 15 bin lira ara­sında satılıyordu. Şimdi 500 bin liraya alamazsanız. 1961'den beri Ümraniye'deydim. Bilseydik bu ka­dar değer kazanacağını bir iki arsa da  biz alırdık. Şimdi belediye baş­kanı olarak kendimize yasakladık. Yıkılacak yer kalmadı. Ümraniye'de arsalar uçtu. Ümraniye'nin nüfusu 1961 yılında 3 bin idi. Şimdi resmi nüfus 650 bin , gayri resmi nüfus 750 bin. Bazı yerleri Ataşehir'e vermeseydik 1 milyonu geçiyordu."

12 bin ruhsat verdi

Yapı denetim şirketleri birinci derece denetlemeyi prensip edinen Hasan Can, 8 yıl içinde 12 bin ruhsat vermiş. 4 bininin in­şaatı da halen devam ediyor. Belediyenin 30-40 yapı kontrol mühendisiyle bu kadar binayı kontrol etme im­kanı olmadığını anlatan Can, denetimi yapı dene­tim şirketlerine bırakmış. Bu şirketler, iş sahibinden, kanunla belirlenmiş bir bedel alıyor. Karşılı­ğında da binanın projesinden, içine insan girip iskan alınıncaya kadar bütün aşamaların, plan proje, ruh­sat gereksinimlerin uygunluğunu sağlıyor. "Başka türlü kontrol ede­meyiz" diyen Can, kendilerinin de onları denetlediğini ve bu noktada çok katı olduklarını söylüyor.

Gecekondu yaptırmadık

8.5 yılda 2B arazilerine bir tane dahi gecekondu yaptırmadığını id­dia eden Başkan Can bu iddiasını da şöyle kanıtlıyor: 2004 yılında kendi kendimizi kontrol  için Ümraniye'nin havadan fotoğraflarını çektirdik İSKİ'ye. Hepsi zabıtlı. Hava fotoğraflarında nerede bina var, nerede gecekondu var, kaç katlı, kaç metrekare, fotoğraflardan okunabiliyor. 2004'te hava fotoğ­rafında olmayan bir gecekondu varsa, onun da ancak gözlerinden kaçmış olduğunu savunuyor. Sonuçta ortaya bir tablo çıkmış. 2B arazilerine yapılan binalar. Mülk arsalarına yapılan binalar. Geç­mişte kaçak yapmış ya da ruhsat almış ama ruhsata aykırı yapmış ya da ruhsata uygun yapmış ama iç müştemilatında ufak tefek tadilat yaptığı binalar. Ve bir de kendi dönemlerinde ruhsata bire bir uygunluğunu denetledikleri bir yapı stoku var. Yaklaşık 250 bin civarında bağımsız bölümü olan, 70 bin civarında da bağımsız binadan oluşan bir yapı stoku olan bir Ümraniye var bugün. Peki Ümraniye'de bu binaların sağ­lamlığı nedir sorusunun yanıtına gelince , Ümraniye'deki mevcut bağımsız 250 bin civarındaki ba­ğımsız yapı stokunun neredeyse yarıya yakını son 8 yılda yapılmış sağlıklı binalar olduğunu söyleyen Can'a göre bu, iki cephesiyle de ciddi bir kentsel dönüşüm.

Finans Merkezine biz ruhsat veriyoruz.

Ümraniye  Belediye Başkanı  Hasan Can'ı bulmuşken, Ataşehir Barbaros Mahallesi'nde 650 dönüm arazi üzerine yapımı  planlanan ve mülkiyeti iki beledi­ye arasında "Finanskent benim" kavgası­na neden konuyu sormadan edemiyoruz. Can, bizi haritanın başına götürüp, isim vermeden Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi'ye göndermede bulunuyor. İşte iki belediye arasında paylaşılamayan İstanbul'un dünya çapındaki prestij projelerinden olan Finanskent gerçeğini, Can'ın ağzından yorumsuz aktarıyoruz:

Çocukça siyaset

Ataşehir'deki arkadaşımız, sarı­lacağı başka politika kalmadığı için, 'Finans Merkezi’mizi elimizden aldılar' diye çocukça siyaset yapıyor. Yeni kanun, Altunizade'den gelip Çamlıca gi­şelerine giden yolu sınır olarak belirledi. Kanun, 'Bu yolun kuzeyi Ümraniye, güneyi Ataşehir, bir kısmı da Kadıköy. Şuraya kadar Ümraniye, şuraya kadar Üsküdar  diye çok net tarif ediyor. Ka­nun çıkınca, bazı mahallelerin nereye bağlanacağı belirlendi.

2008'de kanun çıktı

Barbaros Mahallesi'nin bir kısmı Ataşehir'de bir kısmı Ümraniye'de kaldı. Valilik, 2008 yılında kanun çıktığı zaman, Kadıköy, Ümraniye ve Üsküdar beledi­yesine yazı yazıp, 'Yolun kuzeyinde kalıp da size geçen bölgelerin hangi mahallele­re dahil olduğunu, meclislerinizde karar alın' dedi. Üç belediye de meclislerinde karar aldı. Yani sınırı kanun çizmiş. Biz adım koyduk sadece. Ama mahalle­leri sayarken Barbaros Mahallesi'ni Ataşehir'de saymış kanun. İyi de, sonuçta Mustafa Kemal Mahallesi'nin şurasını biz Ataşehir demiyoruz ki. Aynı mantıkla burarım da Ataşehir olması lazım. Kanunun çizdiği ana sınır çerçeve­sinde tali konuları da mevcut belediye­lerin meclislerinde karar aldırttı valilik. Niye? Ataşehir, Sancaktepe ve Çekmeköy oluşmadığı için. Tamam finans merkezi Ataşehir'de var mı var. Ataşehir de bulu­nan kısım Varyap ile GAP'rn birlikte ya­pacağı proje. İster Ataşehir'de olsun ister Ümraniye'de. Ama kim ruhsat verecek onlara derseniz, Ümraniye Belediyesi. Ataşehir'i kazanamayınca, 'Ümraniye, al takke ver külah, kendi kendilerine gelin güvey olmuşlar, meclislerinde karar almışlar, finans merkezini buraya almış­lar' deniyor. Halbuki bu 2008'de alınmış karar. Finans Merkezi, Ümraniye… Ümraniye'deki rezidanslar, Ataşehir'de TOKİ'nin yaptığı binalardan daha gör­kemli. Finans Merkezi de burası."

25 bin  ev  yıkıldı

Tasarım olarak güzel bir şehir planı­nın ortaya çıkması adına, 25 bin civarında bağımsız bölüm yıkılıp yeniden yapıldığını söyleyen Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, 2012'den bu yana 600 civarında eski bi­naya yıkım ruhsatı vermiş. Söylediğine göre eskiden yıkım ruhsatı düzenlenmiyormuş. O nedenle bazı rakamlar kayıtlara geçmemiş. Ama son 8 yılda yıkılmış ve yeniden yapılmış binaların sayısı 4 -5 bin civarında. "Vatandaş güzel olmadığını, çürük olduğunu düşündü­ğü için yıktı, yeniden yaptı" diyen Başkan Can, kentsel dönüşümü tetikleyen kararlı­lıklarının işte bu noktada devreye girdiğini anlatıyor. İBB'den aldıkları imar düzenleme­siyle, özellikle Şerif Ali bölgesi ve boş olan arazilerde arsaların birleşmesiyle oluşan parsellere yapılan binalara ilave imarlar ver­diklerini belirten Can, "Arsa her büyüdüğün­de ilave imar ilave ettik. Bu da vatandaşın bağımsız bir bina yapmak yerine, siteleşmeyi teşvik eden bir unsur oldu" diyor.

Haber:Fatma Aksu/Hürriyet Emlak