Yüzölçümü 35.7 kilometrekare olan ve 33 mahallesinde yaklaşık 540 bin nüfusu barındıran İstanbul’un Anadolu Yakası ilçelerinden Üsküdar’da haziran 2019 tarihi itibarıyla konut fiyatları ile kiralama değerleri ve ortalama geri dönüşüm süreleri; gayrimenkul değerlemelerinde teknoloji desteğiyle bölgesel bazda güncel değerlerle raporlar hazırlayıp paylaşan endeksa.com’da yer alan bilgilere göre açıklandı.
Üsküdar’da 115 metrekarelik konutların ortalama değerlerle satış fiyatları 559.590 TL, ortalama metrekare satış fiyatları 3.200 lira ile 11.425 lira aralığında, ortalama geri dönüş süresi 28 yıl olarak hesaplanırken aylık kira bedelleri de ortalama metrekare başına 15.55 lira olarak ölçüldü.
Konut fiyatlarının son 1 yıl içinde ortalama olarak yüzde 2.80 artış kaydettiği Üsküdar’da konutta en fazla değer artışı yaşanan mahalleler Aziz Mahmut Hüdayi, Küçüksu, Salacak, Sultantepe ve Bahçelievler olarak sıralandı.
Yatırımın geri dönüş süresi (amortisman süresi) göz önüne alındığında ise en kısa sürede kendini amorti eden mahalleler Kirazlıtepe, Zeynep Kamil, Valide-İ Atik, Mimar Sinan ve Ahmediye olarak öne çıktı.
Üsküdar’da konut tiplerine göre güncel gayrimenkul raporu ORTALAMA değerleri
- 65 metrekarelik 1+1’lerde satış fiyatları 262.340 TL, geri dönüş süresi 22 yıl
- 85 metrekarelik 2+1’lerde satış fiyatları 380.800 TL, geri dönüş süresi 26 yıl
- 130 metrekarelik 3+1’lerde satış fiyatları 655.460 TL, geri dönüş süresi 32 yıl
- 185 metrekarelik 4+1’lerde satış fiyatları 1.330.335 TL, geri dönüş süresi 35 yıl
Üsküdar’da konut tiplerine göre güncel metrekare bazında ORTALAMA kira değerleri
- 65 metrekarelik 1+1‘lerde 16.66 TL/M2
- 85 metrekarelik 2+1’lerde 15.71 TL/M2
- 125 metrekarelik 3+1‘lerde 14.40 TL/M2
- 180 metrekarelik 4+1‘lerde 18.67 TL/M2
