Varlığa dayalı menkul kıymetler (VDMK), çeşitli finansal kurumların alacakları karşılığında çıkardıkları araçlardır. Bankalar ve benzer şirketlerin açtığı bazı krediler, finansal kiralama sözleşmelerinden doğan alacaklar, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının portföylerindeki gayrimenkullerin satışından doğan alacaklar bu araçlara dayanak olabilir. VDMK ihracı yoluyla finansal kurumlar vadesi henüz gelmemiş bu alacaklarına likidite sağlar. Yatırımcı ise farklı niteliklere sahip bir alacak havuzunun getirisinden faydalanır.
Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) Başkanı Erhan Topaç’ın hafta başında detaylarını verdiği VDMK ihracı için talep toplama önceki gün başladı. Vakıfbank, Ziraat Bankası, Halkbank ve Garanti Bankası cuma günü (bugün) 3 milyar lirayı aşkın tutarda konut kredilerini ihraç edecek.
Konuyla ilgili olarak Türkiye Kalkınma ve Yatırım Bankası’nın (TKYB), 4 bankanın bilançosunda yer alan konut kredilerini alacağını ifade eden TSPB Başkanı Topaç, bu kredilere dayanan varlığa dayalı menkul kıymetlerinin ihraç edileceğini kaydetti. Bu kapsamda, finansal kuruluşların, likiditesi düşük varlıklarını menkul kıymetleştirmek suretiyle sermaye piyasalarımızdan fon sağlayabilme imkânları kolaylaştırıldığını vurgulayan Topaç, bu faaliyetlerin, sermaye piyasalarında işlem gören yatırım aracı sayı ve çeşidinde artışa katkıda bulunacağını ekledi.
“PİYASA YAPICISI HALK YATIRIM OLACAK”
7 Aralık tarihine kadar gerçekleştirilecek ve yıllık getirisi yüzde 18.17 olacak olan VDMK ihracında, dayanak varlıkta Ziraat Bankası’nın 1 milyar TL, Vakıfbank’ın 1 milyar TL, Halkbank’ın 1 milyar TL ve Garanti Bankası’nın da 150 milyon TL ipotek teminatlı menkul kıymetleri (İTMK) ihraç edilmiş olacak. Piyasa yapıcısı ise Halk Yatırım olacak. VDMK ihracıyla sağlanacak nakdin bankalara geri döneceğini hatırlatan Topaç “Karşılığında da ipotek teminatlı menkul kıymet dediğimiz kredi havuzlarını, varlık finansman fonuna ihraç etmiş olacaklar. Yatırımcılar bankalara kredileri ödedikçe, paralar fona geri gelecek, buradan da yatırımcılara ödenecek” dedi.
“1 YIL BOYUNCA GERİ ALIM GARANTİSİ VAR”
4 bankanın ipotekli 632 bin konut kredisinden oluşacak VDMK ihracının kendileri için çok güvenli bir ürün olduğunu söyleyen İş Portföy Genel Müdürü Tevfik Eraslan; ihracı yapılan kredi havuzunda ortalama kredi büyüklüğünün 80 bin TL olduğunu belirterek bankaların 1 yıl boyunca geri alım garantisi de verdiğinin altını çizdi. Teminat yapısının çok güçlü olduğunu vurgulayan Eraslan, sermaye piyasalarının büyütülmesi açısından önemli bir adım atıldığını söyledi.
“AVM’LERDE YATIRIM DÖNEMİNİN SONUNA GELİNDİ!”
Kiralamalarda Türk Lirasına geçiş nedeniyle AVM’lerin ticari değerlerinde de düşüş yaşandığına dikkat çeken Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü, bu nedenle bankaların ek teminat taleplerinin önüne geçilmesinin de ikinci kritik nokta olduğunu söyledi. Sektörde yaşanan son gelişmelerin ardından yabancı yatırımcıların artık Türkiye’ye gelmek istemediğini, yerli yatırımcıların yatırım yapmasını da çok zor gördüğünü ifade eden Belgü, AVM’lerde yatırım döneminin sonuna gelindiğini ve önümüzdeki 5 yıllık süreçte yatırımların ağırlıklı olarak eskiyen AVM’lerin yenilenmesi şeklinde olacağını söyledi.
Kaynak: Karar
