Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; villasını satan Daire’ye koşuyor… Covid -19 piyangosu müstakil yaşam maliklerine tarihi satış /değişim fırsatı sundu… değerlendiren neler mi yapıyor? emlakdream.com‘ a özel tespitler ile !..
80’li yıllarda “Statü – Servet – Sosyal Çevre“ İhtiyacı ile ortaya çıkan villa trendinin üzerinden 40 yıl’a yakın süre geçti.
Bu sürecin talep yapısı; ortalama 30 – 50 yaş aralığındaydı. Yaş ortalaması; profesyonellerde 50’li seviyelere yükselirken – ticaret ile uğraşanlarda 40’lara – Aileden servet sahiplerinde 30’lara geriliyordu.
Türkiye’de geliştirilen villa trendlerinin içinde olan, yön veren birisi olarak “Villa Proje ve Konseptlerini“ 3 farklı Nesil’e ayırıyorum ve Acarkent’i 1. Nesil olarak sınıflandırıyorum.
Birinci Nesil Villaların en büyük özellikleri; Bir kaç dönüm müstakil bahçelerinin olması, katlara yayılan villa büyüklüklerinin 1,500 m2’ye erişmesiydi.
Acarkent örneğinde; 1. Nesil villalar ve Mal Sahiplerinde yıllardan beri yaşanan gelişmeleri deneyimleme fırsatımız oldu.
Bahçe ve Havuz ; peyzajından, mevsim şartlarına göre bahçe, havuz bakımına ev’de bahçıvan bulunduran ve bahçıvanı güvenlik hizmetinde kullanan aileler olduğu gibi bu hizmeti dışarıdan alanlarda bulunuyor.
Güvenlik; ana kapı ve çevre güvenlik ihtiyacını ev içi kadrolara “köpek“ takviyesi ile sağlayan aileler olduğu gibi profesyonel hizmet alanlar olabiliyor.
Aşçı – İkram – Ev Temizlik ; 400 m2’ den 1,500 m2’ye değişen villa yaşam alanında ev içinde yardımcı ihtiyacı süreklilik arz ediyor.
Yukarıda sıralamaya çalıştığım ihtiyaçlar için gerekli olan kadrolar ve işlerin maliyetleri villalarda görünmeyen “müstakil yaşam lüksünün“ karşılığı olarak karşımıza çıkıyor.
Geniş Aileden, Çekirdek Aileye Geçiş; çocuk – evcil hayvan ve toprak ile bütünleşik yaşam isteği ile başlayan villa yaşam döngüsüne katılan geniş aileler; çocukların farklı yerlerdeki eğitim, gençlerin yalnız yaşama ve evlilikleri ile geniş aileden; bir karı – bir koca çekirdek aileye küçülmektedir. Bu geçiş ile villada sınırlı alanlar kullanılmakta geri kalan alanlar atıl kalmakta ancak ısıtmadan, soğutmaya, aydınlatmadan, temizliğe işletme maliyeti gerektirmektedir.
Yaş Alan Nesil ve Ortaya çıkan problemler; Bugün Acarkent örneğinde teslim sürecinin üzerinden 40 yılda 2 – 3 jenerasyonun ağırlandığı izlenmektedir. Bu süreçler fiziksel güç kaybı ile 3-5 kat’a yayılan yaşam döngüsünde sağlığa bağlı sıkıntıları ortaya çıkarmaktadır.
Maddi Sıkıntılar; Emekli olan profesyonellerin, emeklilik dönemlerinde yaşadıkları gelir kaybı, Ticaret ile uğraşanların ticaretinde ortaya çıkan kayıpları gibi villa yaşam döngüsü içinde olanların yıllar içinde gelirlerinin azalmasına bağlı problemler ortaya çıkabilmektedir.
Tadilat İhtiyaçları ; Villalar Her 10-15 yılda ciddi 1 tadilat, tamirat, bakım, dekorasyon ihtiyacı gerektirmektedir.
Örneğin Acarkent’te katlara bölünen; tek veya iki kat’ta bağımsız bölüm oluşturarak kira geliri, satış geliri sağlayan malikler kendilerine gelir yaratırken, kontrol edilebilir alan içinde yaşam kurgulamaktadırlar.
İçi Beni & Dışı Seni Yakar; işte bu yaşam senaryoları içinde villadan çıkış yolu arayanların imdadına Covid-19 yetişti. 6 ay öncesinde akla gelmeyen satış fiyatları oluşmaya ve işlem görmeye başladı. Bu gelişmeyi tarihi fırsat olarak gören müstakil villa yaşama hızla villalarını satarak yıllardan beri alıştıkları Acarkent’ in yeni nesil yerleşim alternatifleri; Acar Blu Aile Residence ve Acar Vadi Kat’ta Villa yaşamına yöneliyorlar.
