14 ocak 2020 salı günü Ataşehir’deki Sheraton Grand Hotel’de Eventuum tarafından bu yıl 8’incisi düzenlenen Samsung İklimlendirme Çözümleri İnşaat ve Konut Konferansı’nda bir konuşma yapan Fuzul Grup Yönetim Kurulu Üyesi ve grubun yabancılara konut satan şirketi Nevita’nın CEO’su Faruk Akbal, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini ve 2020’de neler beklediklerini anlattı.
Akbal’ın konuşması şöyle:
“2019 yılı sektör açısından zorlu ama neticeye baktığımızda keyifli bir yıl oldu. Yıla banka kredilerindeki yük ve artan inşaat maliyetleri ile başlanılmasına rağmen konut satışlarının 1.3 milyona yakın satışla kapanacağını görebiliyoruz.
Herşeye rağmen konuta olan talebin organik olduğunu, bekleyen ciddi bir talep olduğunu istatistikler bize anlatıyor.
Bu nedenle inşaat sektörü gelişen, ihtiyaçları her geçen gün artan ülkelerde hiç şüphesiz ki her zaman lokomotif sektör olmaya devam edecektir.
Bizde kurulduğumuzdan bu yana, güzel ülkemize 1 milyar doların üzerinde yatırım getirmiş bir marka olarak, yabancıya satış perspektifine de değinmek isterim;
Yabancıların özellikle son iki yılda ülkemize artan ilgisinin bu sene de sürdüğünü gördük, görüyoruz.
Yabancılara konut satışı 2019 yılının 11 aylık döneminde yüzde 32 artışla 40 bin 616 oldu. Aralık ayının da eklenmesiyle birlikte bu rakamın 45 bini aşması bekleniyor.
Özellikle Irak ve Suudi Arabistan başta olmak üzere Körfez ülkelerinden çok sayıda yatırımcı Türkiye pazarıyla yakından ilgileniyor. Aynı şekilde Rusya, İran’dan da çok ciddi bir talep gözlemliyoruz.
2019’un 11 ayında yabancıya en çok konut satış yapılan il geçen seneye göre yaklaşık yüzde 50’lik artışla 18 bin 207 konut satışı yapılan İstanbul olurken, geçen yıla göre yüzde 11’lik artışla toplam 7 bin 994 konut satışı yapılan Antalya ise ikinci oldu.
Antalya’yı; 2 bin 222 satışla Ankara, 2001 satışla Bursa, 1542 satışla Yalova’da, 1112 satışla Sakarya, 868 satışla Muğla, 847 satışla Trabzon, 765 satışla Aydın, 762 satışla Samsun takip etti.
Türkiye’den konut satın alan ülkelerin başında Irak geliyor. Bu yılın 11 aylık döneminde Iraklılar toplam 6 bin 699 konut alırken, ikinci sıradaki İranlılar ise 4 bin 660 konut aldı; Ruslar ise toplam 2 bin 531 konut alımıyla üçüncü sırada yer aldı. Rusya’yı; Suudi Arabistan 2 bin 014, Afganistan 1879, Kuveyt 1730, Almanya 1576, Ürdün 1442, Yemen 1323, İngiltere 1247, Azerbaycan 1045, Filistin 991, Libya 970, Mısır 891, İsveç 699, Kazakistan 672, Katar 650, Ukrayna 616, ABD 596 ve Lübnan 590 konut alımıyla takip etti.
Satış adedindeki performans gelirde görünmüyor
Bu sene Merkez Bankası yabancıların gayrimenkul yatırımlarından net gelirin 2019 ilk 10 ay itibariyle 3.8 milyar dolar olduğunu açıkladı ki bu rakam 2018 ilk 10 ayda 1 milyar dolar daha fazla idi. 2018’de yaklaşık 5.5 milyar dolarlık gayrimenkul yabancılara satılmışken bu rakam 2019 yıl toplamında 4.5 milyar dolar seviyesinde gerçekleşecek.
Bu kısımda alternatif pazarları bir an önce bulup, ülkemizi organize şekilde daha iyi ve etkili tanıtıp geliri artırıcı formüller geliştirmemiz gerekiyor.
ÇİN GERÇEĞİ..
Yabancıya satışta etkili olan temel iki konunun vatandaşlık hakkı limiti dışında, TL ve yabancı para kurlarındaki ilişki olduğu da bilinen bir gerçek. Yabancıya konut satışlarında 2018 ile 2019 yılını kıyasladığımızda Çin vatandaşlarının konut alımında bir hareketlenme olduğunu görüyoruz.
2020 yılında Çin’i bu anlamda daha çok konuşacağımızı düşünüyorum. Çin dışında 2018 ve 2019 yıllarını ilk 11 ay olarak kıyasladığımızda konut alım adetlerinde İran, Libya, Yemen, Cezayir ve Filistin ülkelerinde kayda değer artış olduğunu görüyoruz. 2020 yılı için de benzer bir trend devam edebilir.
Bu kapsamda 2020 yılında ülkemizin yurt dışındaki algısını iyi yönetebilmek için kurumsal tanıtım ve pazarlama faaliyetlerini doğru şekilde yaparak konut satışlarında yakaladığımız ivmeyi daha ileriye taşıyabileceğimize inanıyorum.
Nevita olarak ülkemizin ekonomik ve toplumsal kalkınmasına katkı sağlayacak her önemli adımda desteğimizi sunmaya hazırız. Bu sistemin sağlıklı işleyebilmesi için üzerimize düşen sorumluluğu yerine getirmekten çekinmediğimizi ifade etmek isterim.”
