Ülkemizin ve Gayrimenkul Sektöründe yabancı Satışları 50 bin eşiğini aşarak 60 bin kapısına dayandı.
Hedef artık “75 BİN“ ancak, başarı rakamların ve sektörün dilini iyi anlamaktan geçiyor.
Bizler Gayrimenkul piyasasını 2’ye ayırıyoruz; satış adetlerini iki pazar verilerini toplayarak elde ediyoruz.
- 1.el / Proje Satışı
- 2. el
Ancak, yabancı satışlarının ( veri/data olmadığı İçin ) %90’nın üstünün 1.el/Projelerde olduğunu tahmin ediyoruz.
Çünkü; Gayrimenkul projeleri “inhouse ve/veya outsource“ ana/alt acenta Organizasyonları ile projelerinde yabancı satışlarının yolunu açıyor.
Bu yüzden 2021 ve önceki yıllarda yabancılara yapılan konut satışını
toplam konut satışlarını içinde değerlendirmenin üretime/1.el pazarına direk katkısı Yönü ile doğru olmadığını düşünüyorum.
Bu bağlamda, 2021 toplam satışları içinde %3.9 olarak belirtilen yabancı payının 1. El pazarında;
2021 yılında satılan 461.523 konut adedi içinde 58.576 adet yani Genel 1.El satışlarında %13’ dür.
Çünkü yabancıların 2. El pazarında varlığı yok denecek kadar azdır.
2021 yılında Türkiye’de yabancıya satılan konutların 26.469 adedi İstanbul’da gerçekleşmiştir. Burdan; İstanbul’da gerçekleşen 276 bin satışın %10 yabancı uyruklu müşterilere yapıldığının sonuçunu çıkarabiliriz.
İstanbul gibi Metropollerde 1 El Satışlarda Yabancı satışlarının, payını, Türkiye geneli 1. El satışlarında İstanbul’un payı gibi yüksektir. Çünkü yabancılara yapılan satışlarda %90’ların üstünde 1. El/Proje ve özellikle marka değeri yüksek proje Satışları etkendir.
Öneriyorum; GİGDER – Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği önderliğinde TÜİK verilerinin düzenlenmesi/geliştirilmesine yönelik;
- 1. El/Proje pazarında Yabancı alımları
- 2.El pazarında Yabancı alımları
Ayrı ayrı değerlendirilmeli, yakın zamanda vatandaşlığa bağlı Gayrimenkul tutma süreleri tamamlanmaya başlayacağı İçin;
- 2.EL Yabancıdan; yabancıya ve yabancıdan; yerliye satış verilerinin derlenmesine başlanmalıdır.
