GİSP tarafından düzenlenen ‘Yabancı, Kurumsal Gayrimenkul Şirketlerinin 2018 Yılı Planları’ konulu Yuvarlak Masa toplantısının konuk konuşmacıları Amstar’dan Zafer Baysal, Extensa’dan Özlem Gökçe ve Damac Properties’den Samim Hatipoğlu oldu.
Moderatörlüğünü GİSP Başkanı Hakan Gümüş’ün yaptığı toplantıda konuklar; yabancı sermayeli kurumsal gayrimenkul yatırım şirketlerinin gözünden, gayrimenkul sektörünün içinde bulunduğu durumu, 2017 yılında yapılan çalışmaları, yabancıların ülkemizden beklentileri ve 2018 yılı yatırım planlarını değerlendirdi. Konuşmacılar toplantıda özetle şunları söylediler:
Samim Hatipoğlu
Körfez bölgesi merkezli Damac’ın Türkiye operasyonlarını yöneten Samim Hatipoğlu grubun 2018’de büyük yatırım planları hedefi olduğunu ve metrekaresi 2 bin 500 Dolar olan gayrimenkul projeleri hayata geçirmeyi planladıklarını ifade ederek yatırımcılarına satıştan sonra da gelir getirecek bir modeli İstanbul’da devreye alacaklarını söyleyerek İstanbul’un eş değer dünya şehirlere göre halen çok ucuz olduğunu dile getirdi.
Özlem Gökçe
Belçika merkezli Extensa’nın Türkiye operasyonlarının başında yer alan Özlem Gökçe son dönemlerde Türkiye’de iş yapmanın zorlaştığını aktararak özellikle İstanbul’da kârlılık oranlarının çok düşerek neredeyse Avrupa ile eşit hale geldiğini, kur riskiyle beraber yabancı yatırımcıları ülkeye çekmenin gittikçe zorlaştığını ifade ederek yabancı yatırımcılar gözünde, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının riski yüksek, kârlılığı düşük ve yatırım geri dönüşü çok net olmayan bir piyasa olduğunu belirterek müktesep haklar ve mevzuat konusunun da yabancı yatırımcıyı ürküten etkenlerden olduğunu söyledi.
Zafer Baysal
ABD merkezli Amstar Gayrimenkul Fonlarının başında bulunan Zafer Baysal; gayrimenkule yatırım yapan yurtdışı emeklilik fonları ve büyük gayrimenkul şirketlerinin 2016 ve sonrasında yaşanan gelişmeler ve hain darbe teşebbüsü ile birlikte mevcut riskler dolayısıyla ülkemizde yatırım yapamaz hale geldiğini belirterek Çin’in mevzuat konusunda 10 yıl, Malezya’nın ise 30 yıl garanti verdiğini vurgulayarak “2018 yılında sektörümüzün eski zamanlarına dönebilmesi için bu konuda ciddi çalışmalar yapılmalı” dedi.
Hakan Gümüş
Şehir Planlamacısı ve GİSP Başkanı olarak toplantıyı düzenleyen ve yöneten Hakan Gümüş de zor bir süreçten geçen gayrimenkul sektöründen 2018’e dair olumlu sinyaller geldiğini söyleyerek “İstanbul potansiyelinin çok altında değer gören bir şehir, yabancı gayrimenkul şirketleri burada her zaman yatırım yaptılar ve yapmaya da devam edecekler, müktesep hak ve mevzuat konusundaki haklı talepleri karşılandığı zaman yatırımların katlanması kaçınılmaz. Bu konu ile ilgili kamu tarafında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde ciddi çalışmalar yapılıyor, GİSP olarak çalışmaları yakından takip ediyor ve katkı sağlıyoruz.” diyerek toplantıyı sonlandırdı.
