Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından elde edilen verilere göre, bu yılın ilk çeyreğinde Türkiye’de 708 bin 523 taşınmaz satışı (ev, iş yeri, dükkan, arsa, arazi, tarla, bağ, bahçe vb) gerçekleştirildi. Bu satışların 307 bin 396’sını oluşturan konut satışları, ilk çeyrekte artış kaydetti. Gayrimenkul alanında Mart ayında bir önceki aya kıyasla %34’lük artışın görülmesi, önümüzdeki aylarda da sektörde hareketli anların yaşanabileceğinin sinyalini veriyor. Döviz kurlarının yükselişiyle birlikte yabancı yatırımcıların da dikkatini çeken Türkiye, 2021 yılında rekor kapanış gerçekleştirdiği 58 bin 576 konut satışını 2022 yılında 70 bin seviyesine çıkarmayı hedefliyor.
Dünya genelinde gayrimenkul yatırımı alanında ilk 10 ülke arasında yer alan Türkiye, ilk 5 hedefine de 2025 yılında ulaşmayı planlıyor. Property TR Genel Müdürü Yusuf Boz’a göre 2000’li yılların başlarında ağırlıklı olarak komşu ülkelerdeki yatırımcılar ön plana çıkarken, günümüzde dünyanın dört bir yanından gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler Türkiye’deki gayrimenkul ve konutlara büyük bir ilgi gösteriyor. Yabancılar için gerçekleştirilen satış düzenlemeleri de bu artışın önünü açarak sektör potansiyelinin istikrarlı bir şekilde artmasını destekliyor. Ayrıca Boz, güncel düzenlemelerle birlikte gayrimenkul alanında yapılan yatırımların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığının da önünü açmasının, başta Orta Doğu ülkeleri olmak üzere pek çok farklı ülke vatandaşının ilgisini çektiğini dile getiriyor. Türkiye vatandaşlarının sektördeki konumuna bakıldığında ise duraksayan inşaat sektörünün ortaya çıkardığı konut fiyatlarındaki artışın etkileri açıkça görülüyor. Yusuf Boz, bu duruma rağmen Türkiye’de gayrimenkul satışlarının rekor kırmaya devam ettiğini dile getirerek gayrimenkulün ölmeyen bir yatırım olduğunu sözlerine ekliyor.
Döviz kurlarındaki artış sonrasında inşaat sektöründeki yatırımların azalması konut sektöründeki fiyatların hızla artmasına neden olsa da, risksiz yatırım araçları arayışında olan vatandaşlar başta olmak üzere pek çok insan, gayrimenkul varlıklarını ideal bir yatırım aracı olarak görmeye devam ediyor. Konut alımlarında gerçekleştirilen KDV indirimleri de sektörü değiştiren önemli gelişmelerden biri. Hazine ve Maliye Bakanlığının düzenlediği konutlarda KDV’nin sadeleştirilmesine yönelik çalışma, 150 metrekareye kadar olan konutlardaki %18’lik KDV oranını %8’e indirdi.
KDV düzenlemesini değerlendiren Boz, ‘‘Daha önce yüksek KDV oranı sebebiyle yapılan usulsüzlükler, yeni düzenlemeyle birlikte engellenebilir. Ayrıca yeni düzenleme konutlardaki KDV yükünü hafifleterek fiyatları düşürecek ve inşaat ve konut sektörü satışlarında artış yaşanacak. Ancak düzenlemenin 150 metrekare altı konutlardaki %1’lik KDV oranını da %8’e sabitlediğini unutmamakta fayda var. Bu durum daha düşük metrekareli dairelerin fiyatlarında artış yaşanmasını beraberinde getirebilir’’ dedi.
Gayrimenkul yatırımları, krizlere rağmen hız kazanacak
Sektörde köklü değişimleri beraberinde getiren diğer bir güncel olay da Rusya-Ukrayna arasında yaşanan kriz. Rusya’ya gerçekleştirilen yaptırımlar sonrası Rus vatandaşları, Türkiye’de gayrimenkul ve konut satın alımında rekor bir artış sağladı. Yalnızca Rus vatandaşları değil, Ukrayna vatandaşları da zorlu koşulları geride bırakarak Türkiye’de gayrimenkul ve konut satın alımına ilgi duyuyor. GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal’ın açıklamaları da durumu artan talebi teyit ediyor. Savaşın ve yaşanan insanlık dramının etkilerini üzücü olarak nitelendirerek barış temennilerini dile getiren Akbal, iki ülkeden gelen rekor taleplere dikkat çekerek özellikle Rus vatandaşlara uygulanan yaptırımlar sonrasında Türkiye’nin en öncelikli tercihlerden biri haline geldiğini ve Türkiye’nin hemen her yerinde Rus vatandaşlarına yapılan yabancıya konut satışlarında patlama yaşandığını söylüyor. Bu durumun getirdiği hareketlilik, inşaat ve gayrimenkul sektöründeki yabancıya satış hedeflerine ulaşılmasını destekliyor. Rusya-Ukrayna krizi sonucunda oluşan taleplerin yanı sıra, BAE ve Katar gibi ülkelerden gelen talepler de Türkiye’deki inşaat ve gayrimenkul sektöründe olumlu gelişmelerin yaşanmasını sağlıyor. Orta Doğu ülkelerinden gelen yoğun talep, başta İstanbul olmak üzere ülkenin dört bir yanında Arap yatırımcıların Türkiye’yi sektörün parlayan yıldızı olarak görmeyi devam etmesini destekliyor.
Konuyla ilgili açıklamalarına devam eden Boz, ‘‘Ülkemizde inşaat ve gayrimenkul sektörünün geleceğine baktığımızda heyecan verici gelişmelerin yaklaşmakta olduğunu düşünüyoruz. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılanlar başta olmak üzere yeni düzenlemelerin, inşaat ve konut sektörünü daha da hareketlendirmesi bekleniyor. Reva Yatırım ve Property TR olarak Türkiye’de inşaat ve gayrimenkul sektörünün nabzını yakından takip ediyoruz. Gelişmeleri değerlendirerek stratejik kararlar alıyor ve projelerimizde sektörün güncel gerekliliklerini karşılayan adımlar atmayı başarıyoruz. 2022 yılında da sektörün önemli anlarını ve geleceğini göz önünde bulundurarak çalışmalarımızı sürdürüyoruz’’ sözleriyle açıklamalarını tamamladı.
