Konut fiyatlarındaki artış, vatandaşlık ve ikamet izni için talep edilen limitlerin yükseltilmesi yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarına yansıdı. Yılın ilk çeyreğinde yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı, 2023’ün aynı dönemine oranla yüzde 45 düştü ve 7 bin 37 adet oldu. Yabancıların 2023’ün aynı döneminde Türkiye’den aldığı gayrimenkul sayısı 12 bin 756, 2022’nin ilk çeyreğinde ise 17 bin 086 adet olmuştu. Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat ise 2018’den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, gelen tepkilerin ardından 2022’de de 400 bin dolara çıkarılmıştı.
Yüzölçümünde Iraklılar, adet bazlı satışta Ruslar ilk sırada
Türkiye’deki yabancı yatırımlarını inceleyen EVA Gayrimenkul Değerleme’nin çalışmasında Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine yer verildi. Verilere göre 2023’ün ilk çeyreğinde 1 milyon 628 bin 744 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri, 2024’ün ilk çeyreğinde yüzde 71 azaldı ve 471 bin 116 metrekare oldu. Yılın ilk çeyreğinde yabancıların Türkiye’deki toplam hisseye isabet eden yüzölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, 22 bin 437 metrekare ile yüzölçümü bazında Irak ilk sırada yer aldı. Irak’ı Afganistan ve İran izledi. Yabancılara gayrimenkul satış adedinde Rusya bu yıl da zirveyi kimseye bırakmadı. 1.532 adet gayrimenkul satışı ile birinci sırada olan Rusya’yı, İran ve Ukrayna takip etti. Yabancı yatırımlarının gözdesi ise adet bazında da metrekare bazında da İstanbul oldu. İstanbul’da yabancılara 2.612 adet gayrimenkul satıldı.
Yabancılar İstanbul’da hangi ilçeleri tercih ediyor?
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında metrekare bazında 2023’ün aynı dönemine göre 2024’te yüzde 67’lik düşüş yaşandı. İstanbul’da yabancılara konut satışında İran birinciliği aldı. Adet bazında İran’ı Rusya, Irak, Çin izledi. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine göre yabancılara adet bazında, 2024 ilk 3 ayında İstanbul’da toplam 2.612 adet konut satıldı. Bu rakam 2023’ün aynı dönemine göre yüzde 42’lik düşüşe işaret etti. Yabancıların en çok tercih ettiği semtler ise Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir oldu.
