Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, zaman zaman genç çiftlere 'en az üç çocuk yapın' öğüdünde bulunsa da, tek çocukla durumu idare etme eğilimi önümüzdeki yıllarda da devam edecek gibi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) yayınladığı verilerde, kişilerin güvenliğe verdikleri önemle de birlikte önümüzdeki 10 yıl içerisinde küçük konutlara ve güvenlikli sitelere olan taleplerinin artacağını ortaya koyuyor. Zira yabancı yatırımcılar da küçük evlere yönelmiş durumda.
Eva Gayrimenkul Değerleme ve Epos Gayrimenkul’ün gayrimenkul sektörüne yönelik hazırladığı çalışmaya göre Körfez yatırımcısının yaptığı yatırım son 2 yılda 353’ten ortalama 216 metrekareye düştü.
Türkiye’de kurumsal olmayan nüfus içinde 15,7 milyon kişi veya 3,7 milyon hane halkı hâlâ kiracı statüsünde bulunuyor. Önümüzdeki süreçte bu statüde olanlardan, ekonomik büyüme senaryolarına bağlı olarak kişi başına düşen gelirin de artmasıyla öncelikle orta gelir grubundakilerin konut talebi artacak. Düşük gelir grubundan ise talep, erişebilir konut fiyatları oluşması halinde gelecek. Üst gelir grubu ise yine konut talebi potansiyeline sahip olmaya devam edecek.
Sosyal, ekonomik ve demografik gelişmeler göz önüne alındığında, önümüzdeki 10 yıl içinde bireylerin konut tercihlerinin değişileceğinin anlaşıldığı raporda, önümüzdeki 10 yıl içinde ilk tercih edilecek konutlar 110-125 metrekare arası, 2+1 ve 3+1 konutlar olacak. Kişilerin ikinci tercihi ise 75-90 metrekare arası 1+1 ve 2+1 konutlara olacak.
Fiyat aralığı olarak en çok, 75-125 bin dolar arasındaki evler talep edilecek. Gelirler arttıkça, yıllar itibariyle bu aralık 125-175 bin dolara kadar yükselebilecek.
İlk adres bankalar
Konut satın alırken en önemli kaynak, banka kredisi olmaya devam edecek. Bu nedenle konut kredisi faizleri ile kredi ödeme tutarları, talep edilen konutun fiyatı ve büyüklüğünde belirleyici olmaya devam edecek. Konut alıcıları önümüzdeki 10 yıl içinde özellikle yeni konutlara daha çok yönelecek. Şehir merkezleri ile şehir kenarlarında bulunan güvenlikli sitelerdeki daire talebi, ilk sırada yer alacak.
Yeşil alan tercih sebebi
Konutların sağladığı sosyal alanlarında ele alındığı raporda, konut satın alımlarında en çok talep edilen donatıların ve özelliklerin sırasıyla yeşil alan, güvenlik, çocuk parkı ve market olacağı belirtildi. Diğer sosyal donatılar ise ikincil ihtiyaçlar arasında yer alacak. Konut alırken yeri, fiyatı, deprem yönetmeliğine uygun olması, evin büyüklüğü, sıfır konut ve toplu taşımaya yakınlık, önem sırası ile gözetilecek diğer kriterler olacak. Markalı, rezidans tipi, şehir dışında site içi ve müstakil konutlara talep daha sınırlı olacak ve orta, üst gelir grubundan kaynaklanacak.
Bu tahminler ortada iken hâlâ geniş aile mantığı aşılanıyor. Ancak bu aşı tutar mı? Bu ekonomik şartlarda tabi ki zor tutar. Evliliğe hazırlanan bir çok genç, ev sahibi olmadan aileyi genişletmekten yana değil. Geleceğin yaşlı Türkiye'sine vurgu yapan sayın Cumhurbaşkanı haklı görünse de evliliğe ilk adımı atan gençleri ' 3 çocuk' talebi ile ilk günden strese sokmak ne denli doğru tartışmak gerek. Bense, 'BIRAKINIZ YAPSINLAR, BIRAKINIZ GEÇSİNLER' diyorum. Vatandaş çocuğunun da planını kendisi yapmalı, evinin alımının da satımının da…
Kim ne derse desin çoğumuz için 'Önce aş-iş, sonra çoluk çocuk' fikri ağır basıyor. Evet, önce iş sonra ev daha sonra da ikinci hatta üçüncü çocuk… Daha ötesi ise herkesin kendi keyfinin bileceği bir iş…
Mehmet Canıtatlı / Emlakdream.com – 25 Mayıs 2016
