Yabancıya Gayrimenkul Satışı Bitti
Seçim Döneminde muhalefet tarafından gündeme taşınan, kira ve gayrimenkul fiyat artışının sebebi olarak gösterilen yabancıya gayrimenkul satışı bitme noktasına geldi. Bu süreci bitiren uygulamalar değil, istikrarı bozabilecek söylemler oldu.
Şimdi yapılması gereken;
- TC pasaport vatandaşlığının 1 Milyon Dolara çıkarılmasıdır. Parası ve ihtiyaçı olan gelsin, alsın.
- 5 yıl satılmaz hakkını kaldırın, 2. El pazar rekabetine ve para çıkışına engel olun.
Gayrimenkul Yatırımcısını Kaçırmayın!
Metropollerde kiralama alternatifleri ve kira pazarı gayrimenkul yatırımcıları tarafından sağlanmaktadır.
Kamunun vatandaşının kira ihtiyacına yönelik toplu konut üretimi, tedarik zinciri yoktur. TOKİ – KİPTAŞ gibi kurumlarca Hesaplı konut üreterek satma, kira ihtiyaçının çözümü değildir. İç,dış göç ve mülteci alan metropollerde ise bu mümkün değildir.
Bu Devirde Sadece Parası Olan Gayrimenkul Alabilir!
Banka/Finans mortgage konut kredilerinin bir kaç yıl daha kullanılamayacağı ortamda gayrimenkul pazarında işlem görebilecek PARA ve TAKAS’tır.
Sadece Parası olanın gayrimenkul alabileceği ortamı ek vergi, 2. – 3.Gayrimenkul için vergi gibi söylemler ile soğutursak, almaz / avantajlı alacağı ülkeye veya farklı bir yatırım aracına kaçar.
Hele birde kanunları geçmiş hakları kapsayacak şekilde uygulamaya koyarsak kim neye güvenip yer alabilecektir.
Son yıllarda kur korumalı,faizden ve ekonominin fırsatlarından elde edilen kendine yön arayan önemli bir para var. Para istikrar ve güvence arar, bu parayı kaçırmayın.
Kaçacak o kadar çok ülke var ki, sonra geri getirmek için uğraşırsınız.
Peşin Kira Stopajı ?
Ülkemizde geçimini kiraladığı gayrimenkul ile sağlayan önemli bir kesim bulunmaktadır. Bunların önemli kısmı emeklidir.
%25 sınırlandırması ile geçimlerine önemli kısıtlama getirilen ev sahiplerine peşin stopaj uygulaması getirmek son yıllarda yaşayacakları 2 şok demektir.
Hepimiz biliyoruz ki %25 sadece sorun yaşamayı göze alan kesim tarafından uygulandı. Geri kalan uzlaşarak / anlaşarak kira artış yolunu seçti.
Olası Peşin kira stopaj uygulamasında da Vergiler kira değerinin üstüne ilave edilecek veya kiracı – mal sahibi anlaşılacaktır. Üzerine ilave enflasyona olumsuz etki getirebilecektir.
Kira pazarını domine eden; yatırımcı ve mal sahibini kira alternatifi için gayrimenkul alımından vazgeçirmek yanlıştır. Bu yanlışı birde kira alternatifinden satış alternatifine yöneltmek, alıcının kısıtlı olduğu pazarda mal sahiplerine ve kiracılara 2. Bir darbe vurmaktır.
Dillendirilen, artık ev – komşu sohbetlerine konu olan bu konular inşaat ve gayrimenkul sektörünü olumsuz yönde etkilemektedir.
Bugünün kira pazar yapısı dillendirilen %20 peşin kira stopajı olasılığına göre; mal sahiplerinin yeni kontratlarını enflasyon + ek %20 yukarıdan değerlendirmesi yönüne girmiştir.
Önümüzdeki dönemde, Duran İnşaat ve Gayrimenkul Sektöründe yurt dışı pazarlara yönelime daha fazla şahitlik edeceğiz.
