Yabancılar “Vatandaşlık için Gayrimenkul Almıyor“
Verilen önerge sonrasında 2018-2021 sürecinde ortaya çıkan rakamları yorumladığımızda; 19 bin 630 yabancı gerçek kişi, T.C. vatandaşlığı amacıyla 30 bin 358 adet taşınmaz edinerek uygunluk belgesi almaya hak kazanmış.
Vatandaşlık karşılığı 1218 arsa, tarla ve 29 bin 140 konut, iş yerinin satışının yapılmış, 250 bin dolar ve üstü değere sahip gayrimenkul alıp T.C. vatandaşı olanların sayısı ise 19 bin 630 olarak gerçekleşmiş.
Oysaki, ayni dönem içinde;
2018 yılında; 39,663
2019 yılında; 45,483
2020 yılında; 40,812
2021 yılı; Ocak-Eylül döneminde 37,479 Olmak üzere toplam 163.437 adet gayrimenkul satılmış.
163.437 satılan gayrimenkulden 19,630 vatandaşlık çıkmış. İddiam şudur ki, 250 bin dolar bareminde lüks konut alımında 1 gayrimenkul satışında, 1’den fazla vatandaşlık alımı gerçekleşmiştir.
Özet olarak; vatandaşlık İçin yabancıya satılan gayrimenkullerden %90’ı vatandaşlık için alınmamaktadır.
Bu durumda; 250 Bin Dolar değerini tekrar değerleme, revize etme ve aile bireylerinin kullanım hakkını kısıtlama zamanı gelmiştir.
Bu değerlemeler ışığında, aşağıdaki başlıklar dikkatlice incelenmeli ve çözümler üretilmelidir:
Banka;
- Uygulamada tek bankada hesap açılması,
- Dijital bankacılığın zirve yaptığı günümüzde fiziki hesap açma zorunluluğu,
- Fiziki hesap açımına getirilen kısıtlamalar,
- Banka Hesabına getirilen zamansal transfer kısıtlamaları,
Değerleme;
- Ekspertiz atanmasına yönelik uygulanmakta olan atama sistemi,
- Ekspertizlerin lüks’ den toplu konuta sektörel yetersizliği,
Satış Değeri;
- 250 Bin Dolar karşılığı yapılan Türk Lirası ödemlerde, ödemlerin süreç içinde dolara bağlı değer yitirmesi,
- Türk Lirası Vade uygulamasında; Türk Lirasının değer yitirmesinden dolayı vatandaşlık İçin yeterli olan 250 Bin Doların altında kalınması,
Acenteler;
- Acentelerin yabancı müşteri paylaşamaması,
- Acentelerin hizmet bedelinde sınır tanımamaları,
Hizmet Yetersizliği;
- Tek banka hizmet noktasında, yabancılara hizmet verebilecek yeterlilikte personel istihdam edilmemesi,
- Yabancı dil konuşabilen/çözüm üretebilen personel istihdamı ve hizmet noktaları oluşturulması,
- Acentelere yönelik, hizmet kurallarının-standartların denetime sahip olmaması,
Yabancıya gayrimenkul satışında önemli rol oynayan GİGDER, sektörün önünü açan GYODER ve konunun muhatap ve paydaşlarını değerlendirmeye davet ediyorum
