Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 15 kasım pazartesi günü açıkladığı Ekim 2021 Konut Satış İstatistikleri’ne göre ülke genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14.9 artarak 137 bin 401 oldu.
Yabancı yatırımcılara gerçekleştirilen konut satışları da ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12.1 artış kaydederek 5.893 adet oldu. Ocak-ekim arasını kapsayan 10 aylık dönemde yabancıların Türkiye’den satın aldıkları konut sayısı 43.372 adede yükseldi.
TÜİK’in ekim ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği Başkanı Ömer Faruk Akbal, “Yabancıya satışta artış oranı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,8, ilk 9 aylık kıyaslamada ise %43,2 olmuştu. Değerleme sistemindeki 20 Eylül’deki değişikliğin Ekim’de satış artış ivmesindeki azalma olarak yansıdığını görüyoruz. Fakat Bakanlığın aldığı çözüm kararı, krizin derinleşmesini engellerken bu yıl 50 bin adetlik satış hayalimizi de tazeledi. Yıllık sepet fiyatımız da arttığı için artık önümüzdeki yıl 10 milyar dolarlık satış hedefini konuşacağız” dedi.
Akbal’ın açıklamaları şöyle:
“TÜİK’in Eylül ayı konut satışı verilerine bakarsak yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %25,8 artarak 6 bin 630 olmuş ve Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %43,2 yükselerek 37 bin 479’a ulaşmıştı. Verileri kıyasladığımızda, değerleme sisteminin değiştiği 20 Eylül itibarıyla sistemin olumsuz etkisinin kısmen Ekim ayı satışlarına yansıdığını, satış artış ivmesindeki kısmi düşüşle anlıyoruz. Bununla birlikte, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yabancıya konut satışında otomatik değerleme firması atayan düzenlemede değişikliğe gidileceğine dair kararı, sektördeki zararın ve krizin derinleşmesini engelledi. Eğer Bakanlığımız soruna böyle bir yapıcı çözüm getirmeseydi bu yıl hedefimiz olan 50 bin adetlik satışı yapamayacağımız gibi önümüzdeki yıl satışların 30 bin adetlere kadar düşeceğini öngörüyorduk. Şimdi bu çözümle beraber bu yıl 50 bin adetlik satış hayalimiz tazelendi. Bu hızla devam ederek önümüzdeki yıl da artan bir yükseliş trendi yakalamayı hedefliyoruz.
GİGDER’in yabancıya konut satış fiyat endeksini ortaya koyan GİGDEKS araştırmasına göre, yabancıya ortalama konut satış fiyatının yükselerek Temmuz-Haziran-Eylül döneminde 196.037 dolar ile 121,4 baz puana ulaştı.
Yabancıya ortalama konut satış fiyatında Ocak ayındaki baz fiyata oranla yaşanan değer artışı %21 oldu. Yıllık sepet fiyatımız da arttığı için artık önümüzdeki yıl inşallah 10 milyar dolarlık satış hedefini konuşacağız.
Bakanlığın aldığı yeni kararla, otomatik atama yanında firmalara geçmişte de olduğu gibi değerleme şirketi seçme şansı sunulacak. Hileli satışları engelleyecek denetimler sürecek. Konutu satan firma Bakanlık sistemi üzerinden değerleme şirketi seçeceği için kontrolü kolay olacak. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği ve Sermaye Piyasası Kurulu gerekli denetimleri yapacak. Bir usulsüzlüğün tespiti halinde değerleme şirketine kapatılmaya kadar giden ağır cezalar verilecek. İşlem hileli ise vatandaşlık hakkı da iptal edilecek. Tüm bu çözümler, sektörümüzde ortaya çıkan krizi derinleştirmeden hileli satış konusuna nokta atışı bir çözüm oldu.
Bakanlığın hızlı çözüm kararının alınmasında konunun tüm dinamiklerini göz önünde bulunduran duyarlı yaklaşımı nedeniyle başta Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum olmak üzere sürecin en başından bu yana tüm aşamalarda bize kulak veren ve işbirliğinde bulunan Hazine ve Maliye Bakanlığı, Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi ile Tapu Kadastro, SPK, TDUB, MÜSİAD, KONUTDER, GYODER ve İNDER gibi sektörümüzün önemli kurum ve sivil toplum kuruluşlarına ayrı ayrı teşekkür ediyorum. Krizin ardından sektörce kenetlenerek ve iyi niyetle çözüm odaklı destek vererek tüm sektörlere örnek olacak bir işbirliği sergiledik”
