ACARLAR ŞİRKETLER TOPLULUĞU HEDEFİ;
ACARLAR ŞİRKETLER TOPLULUĞU olarak 2020 yılı Genel Satış Ciro ve Satış adetlerinde %50’ lik pay ile Global Dünyayı Acar Blu – Acarkent projemiz ile tanıştırdık. 2020 yılında gerçekleşen Acar Blu – Acarkent satışlarımızın yarısı Yabancı Ülke Uyruklulara gerçekleşti.
Hız kesmeden devam eden, 2021 yılı Ocak – Şubat ayları satışlarımızın % 40’ ı şimdiden Yabancılara gerçekleşmiş olup; yıl sonuna kadar yabancı satış hedefimiz ve yaklaşık 250 Milyon TL’ sı karşılığı satış cirosudur.
ÜLKE HEDEFİ;
2021 yılında; Yabancıya 50 Bin adet gayrimenkul satış ve 10 Milyar Dolar Satış Ciro hedefimiz bulunuyor.Salgın sürecinin seyri ve ulusal/uluslararası kısıtlamaların belirleyici olacağı 2021 yılında daha önce test ettiğimiz 40 Binli rakamlardan sonra 50 bine erişim için yabancıya gayrimenkul satışında Sektörün finansman modellerine ihtiyacı olduğu açıktır.
Mevsim – Ay – Ülke ayrımının artık kalmadığı Global talep yapısında; Turizm, Sağlık, Eğitim etkileri önemli rol oynamaktadır.
FİNANSMAN MODELLERİ;
Gayrimenkul Sektöründe yabancıya; “peşin satış” veya “kurum vadesi” yöntemleri uygulanmaktadır. Kurum Vadesi; Konut teslimi yapıldığında riskli, ödeme zamanında yapılmadığında problemli bir yöntem olarak karşımıza çıkmaktadır.
Global Gayrimenkul Talebine, mortgage/konut kredisi alternatifinin hızla entegre edilmesi ve/veya alternatiflerin aktif kullandırılması gerekmektedir. Global Yatırımcıların ortaklık & pay sahibi olduğu “Katılım Bankaları“ ve “Özel Bankalarda“ bu sistemin hızla işlerlik kazanabilmesi arzumuzdur.
Sistemi Banka & Finans Kurumları yönü ile sorguladığımızda; bir elin parmakları ile ifade edebileceğimiz Kamu & Özel & Katılım Bankalarının Yabancılara Mortgage/Konut Kredisi alternatiflerinin olduğunu belirtmektedir.
YABANCIYA MORTGAGE;
Yabancılardan gelen “Mortgage / Konut Kredisi“ Talep çeşitleri;
- Pasaport vatandaşlığı müracaatı yapacaklar; 250 bin dolar veya karşılığı TL‘si peşinat ödeyerek bakiye için kredi talebinde bulunacaklar.
- TC Pasaport Vatandaşı olanlar; Minimum peşinat tutarı ödeyerek, kredibilite tutarı kadar kredi kullanmak isteyenler.
- Yabancı Yatırımcı; Vatandaş olmayan… olma talebi olmayan. Minimum peşinat tutarı ödeyerek, kredibilite tutarı kadar kredi kullanmak isteyenler.
Dövize veya TL’ye endeksli Yabancıya Mortgage / Konut Kredi uygulamaları, BBDK, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı, Türkiye Bankalar Birliği tarafından değerlendirilmelidir.
Özellikle Pasaport Vatandaşlığı amacı ile gayrimenkul alımında bulunan ülke vatandaşları 250 bin dolar ödediklerinde müracaat yapabilmekte 3-5 ay içinde Türk Vatandaşı olabilmektedir.
Yabancılar ve/veya Türk Vatandaşı olan Yabancıların Mortgage / Konut Kredi kullanım şartlarında “Temerrüt” şartlarının Vatandaşlığın Düşmesine bağlanması kredi ödemelerinde düzenlilik sağlayabilecektir.
SONUÇ OLARAK; Banka – Finans Kurumlarının yabancılara aktif Mortgage/Konut Kredisi kullandırabilmesi “Üst ve Lüks Segment Gayrimenkullerin“ Pazar hacmini genişletirken, global hedef kitle statüsünü artıracaktır.
