Yalova’nın boş konut, arsa, arazi sayısının fazla olması ve ulaşımın büyük şehirlerden araç ile oldukça rahat sağlanıyor olmasından dolayı tercih edildiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, Yalova’daki gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili şu açıklamalarda bulundu:
“Bölgede yatırım amaçlı tercihlerin yüksek çoğunluğu arsa-araziler için. Yakın geçmişe kadar bölgedeki arsalar yapılaşmaya kapalıydı. Fakat kısa zaman önce imar uygulaması gerçekleştirilerek bölgedeki arsaların büyük bölümü sanayi lejantına sahip oldu. Bu imar uygulaması ile birlikte de değer artışları kaçınılmaz oldu. Konut yapıları ise Yalova merkeze kıyasla hem satılık hem de kira değerlerinin makul seviyede olması Altınova ilçesini tercih edilir hale getirmektedir. Gayrimenkullerde Türkiye genelindeki artışlardan Altınova ilçesi de ciddi oranda etkilendi.”
Konutta iki buçuk yıllık değişim oranı %317, arsalarda %775
“Yalova’nın Altınova ilçesinde son 3 yıldır ortalama 1200-1500 adet arasında gayrimenkulün el değiştirdi. İpotekli satışlara veya teminata konu olan gayrimenkullerinde sayıları 2020-2021 yıllarında 7-8 bin aralığında iken 2022 yılında bu sayının 10 bin sınırına geldi. Ortalama birim fiyatları konutlarda 2021 yılında 3 bin TL, 2021 yılında 6.500 TL iken, 2023 yılında 12.500 TL’ye ulaştı. İki buçuk yıllık değişim %317. Yeni uygulama görmüş ve sanayi lejantına sahip olan arsalar ise 2023 yılının ilk yarısında 6 bin TL birim değerlere ulaştı. 2022 yılında ise bölgede yatırım amaçlı alınan arsaların ortalama birim değerleri 1.300 TL rakamlarını görmüştü. Bu tablo bölgede yatırım amaçlı gayrimenkul ediniminin kârlı bir sonuca ulaştığını göstermekte. Arsa birim fiyatlarının iki buçuk yıldaki artış oranı seviyesi ise %775’e kadar çıkmış durumda.”
Tarlalarda artış oranı %500’lere ulaştı
“Tarımsal amaçlı kullanılmaya müsait tarlaların ise ortalama birim fiyatları 2021 yılında 150 TL, 2022 yılında 350 TL, 2023 yılı ilk yarısında ise 900 TL’ye yükseldi. Bu zaman zarfında artış oranı %500’lere ulaştı. Öte yandan bölgede villa ve müstakil ev satışlarında dikkat çekecek seviyede bir artış yaşanmıyor. Özellikle bölgenin sanayi olarak gelişmesi, artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki sıçrama ile müstakil yapılaşmalardansa site yaşantısının daha fazla tercih edildiği görülmektedir. Müstakil yapılarda birim fiyat çok değişkenlik gösterirken, yapının inşa edildiği kullanılabilir arsa yüzölçümü de burada etkileyici faktör oluyor. Bu nedenle site özelliğine sahip bağımsız bölüm olarak satışa konu olabilecek villaların tercih edilirliği daha yüksek. Bu villaların bölgede ortalama birim değerleri 25 bin TL bandında olurken, villa nitelikli gayrimenkullerinde iki buçuk yıldaki değer artış oranları yaklaşık %456 seviyelerinde.”
