Yamaç Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haydar Yamaç, Kağıthane bölgesinde İstova markalı yüzde 30 küçültme modeliyle örnek kentsel dönüşüm projeleri hayata geçirdiklerini ve bundan sonra da aynı şekilde devam edeceklerini söyledi.
Yamaç, biten, devam eden ve planladıkları projelerle, sektöre yönelik emlakdream.com’a çok özel açıklamalar yaptı.
Bugüne kadar bine yakın konut yaptıklarını anlatan Yamaç, kentsel dönüşüme de 3 yıl önce girdiklerini belirtti.
“Bölgede devam eden kentsel dönüşüm projelerimiz var”
İlk kentsel dönüşüm projelerini Çeliktepe’de 150 konutluk İstova Levent projesiyle tamamladıklarını anlatan Yamaç, “Çeliktepe projemizi teslim ettik. 2 bin 500 metrekare alan üzerinde 150 konutun yarısı hak sahiblerine aitti. Hamidiye Mahallesinde 8 bin metrekare alanda 22 binayı yıkıp, 15 katlı 4 bloktan oluşan İstova Kağıthane projemize devam ediyoruz.Bölgenin en büyük kentsel dönüşüm projesi. 500 konut yeralıyor.Kapalı otoparklı. Konutların altında AVM yer alacak. Yüzde 50’si hak sahibinin .Burada da tüm hak sahipleri yüzde 30 metrekare küçültmeyle birer daire almış oldu. 2019 Haziran ayında teslim etmeyi düşünüyoruz. Tüm ruhsatlar alındı. Anlaşmalar yapıldı.” dedi.
Yamaç, bölgede bunun haricinde İstova markalı 3 projelerinin daha olduğunu aktararak, “Çeliktepe’de 120 konutluk, 12 parselden oluşan bir proje daha 3 ay içinde başlatacağız. Hamidiye Mahallesinde de 60 bin metrekarelik bir proje daha yapacağız.” diye konuştu.
“Kentsel dönüşümde önlem alınmalı”
Kentsel dönüşümün en zorlu kısmının, toprak sahipleriyle anlaşma konusunda yaşandığını dile getiren Yamaç, şöyle devam etti:
“Bazılarında maddi menfaat ön plana çıkıyor. Hükümetin acil tedbirler alması gerekiyor. Bu işin yerel yönetimlere devredilmesi gerekiyor. Yüzde 70 civarı anlaşma olduktan sonra geri kalana için kamulaştırma yapılması gerekiyor. Çünkü bazı art niyetliler tüm anlaşmayı bozabiliyor. Yüzde 30’la çözülmeyecek hiçbir bölge yok. Vatandaşın çok tatminkar olmaması sorun oluyor. Metrekareler biraz küçülüyor ancak değer olarak bakınca daha sağlam kaliteli yerlerde oturuyorlar. Ancak böyle düşünmeyenler çıkıyor. Bundan dolayı yasalar çıkarılmalı. Bir de inşaatın bitmesi için bu işi bitirebilecek firmalara iş verilmeli.”
“Yüksek faiz büyük engel”
Haydar Yamaç, sektörde ekonomik yönde sıkıntılar yaşandığını ve bunda en büyük etkenin faizlerin yüksek olmasından kaynaklandığını ifade etti.
Hem konut faizlerinin hem de mevduat faizlerinin yüksek olduğunu belirten Yamaç, “Vatandaşlar beklemede. Çünkü mevduat faizlerinde çok büyük rakamlar ödeniyor. Vatandaş buna garanti para gözüyle bakıyor. Daha çok işine geliyor. Faizler yükseliyor. Bu rakamların aşağıya gelmesi lazım.” şeklinde konuştu.
“Projelerde 60 ay 0 faiz kampanyası”
Piyasada durgunluk yaşandığını anımsatan Yamaç, “Maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmıyoruz. Fiyatlar tam sınırda. Yatırım yapmanı tam zamanı. Maliyetler konusunda bir sene önceki demir tonunda yüzde 175 fark var. Fiyatlarda bundan dolayı yüzde 30 gibi bir artış olması muhtemeldir.” ifadelerini kullandı.
İstova Kağıthane projesi
Yamaç, yapımı devam Kağıthane’deki projelerine ilişkin de “Metrekare fiyatları 5 bin 500 liradan başlıyor 7 bin 200 arasında değişiyor. Fiyatlarda değişiklik yapmadık. Lansman öncesi belli miktarda konutlarda 60 ay 0 faiz kampanyasını sürdüreceğiz. Yüzde 30 peşin alıp, gerisini taksitlendiriyoruz.” değerlendirmesini yaptı.
