Yargıtay tarafından verilen karara göre kira sözleşmelerinde bedelin neye göre arttığının belirtilmemesi durumunda kira artışını kabul etmeyen kiracı evden çıkartılamayacak.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından kiracılar için emsal niteliğinde karar verildi. Buna göre kira sözleşmesinde, bedelin ne şekilde artacağına ilişkin madde bulunmadığından, ev sahibinin tek taraflı Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre belirlediği artış miktarını ödemeyen kiracının tahliyesinin istenemeyeceğine karar verildi.
Emsal olay Yozgat’ta yaşandı
Emsal karara konu olan olay Yozgat’ın Yerköy ilçesinde yaşandı. Evini kiraya veren kişi, kiracıdan ÜFE oranında artış yapmaya karar verdi. Ancak kiracının bunu kabul etmemesi üzerine evini boşaltması için kendisinden davacı oldu.
Ev sahibi, davalının artış yapmadığını, yıllık eksik ödenen farkın ödenmesi için ihtar gönderdiğini ancak kira farkının ödenmediğini ileri sürerek, kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesini istedi. Kiracı ise sözleşmede artış maddesi bulunmadığını savunarak, davanın reddini talep etti.
Yerel mahkeme tahliyeye karar verdi, Yargıtay bozdu
Yerköy Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının evi tahliye etmesini kararlaştırırken, kiracının kararı temyiz etmesi üzerine dosyayı görüşen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal bir karara imza atarak, yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu.
Kararda, kira akdinin sona erme sebeplerinden birinin de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşullarının Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlendiği belirtildi.
Kararda, istenen kira parasının verilen sürede ödenmemesi halinde akdin feshedileceği, bu durumda kiracıya verilecek sürenin, konut ve çatılı iş yeri kiralarında en az 30 gün, ürün kiralarında en az 60 gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az 10 gün olduğu aktırıldı.
Emsal karar
Kural olarak, kira ilişkisinin varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat külfetinin davacıya, davalı tarafından kabul edilen kira bedelinin ödendiğinin ispat külfetinin ise davalıya düştüğü bildirilen kararda, şunlara yer verildi:
“Taraflar arasında imzalanan ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 350 lira olarak kararlaştırılmış, sonraki yıllar kira bedelinin artırılacağına dair bir düzenleme yapılmamıştır. Davacı, dava dilekçesinde kira bedellerinin yıllık ÜFE artışına göre ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle tahliye talep etmiş ise de sözleşmede artış maddesi bulunmamakla davaya konu kira tutarının ispatı kiraya verene aittir. Davacının tek yanlı kira oranı ve kira bedeli belirlemesine itibar edilemez. Davacı kiraya veren, kira miktarının ÜFE ile artırılacağını ispat edemediğine göre, aylık kiranın sözleşmede yazılı olan 350 lira olduğunun kabulü gerekir. Bu durumda, mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.”
