Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Korona Virüs ile Yerleşim yeri seçiminde etkili olacak ve etkisi artabilecek kriterleri emlakdream.com için değerlendirmeye başladı.
Yıllar önce gayrimenkul projelerinde referans listeleri düzenlerdik. Projeden gayrimenkul “satın alanların meslek gruplarını & ad ve soyadlarını” özel kağıtlar üzerine yazar, bu referans listelerini projeyi ziyaret edenlere katalog / broşür seti ile birlikte verirdik.
Projelerden yer almak sadece 1 konut almak değildir. Konut ile birlikte, yaşayacağınız çevrenize karar vermektedir.
İnsan hayatta ailesine – akrabasına karar veremez ama çevresine / arkadaşına / dostuna karar verir.
Bugün gelişen Sanal Dünya alışkanlıkları; gerçek dünyanın yansımasıdır. Ayni düşünceye… zevklere… alışkanlıklara sahip bireylerden oluşan yeni bir dünya.
Bugün sizler ile, gayrimenkul sektörünün bugün ve gelecekte “yaşam alanları“ ile bizlere neler söylediklerini paylaşacağım, paylaşmaya devam edeceğim.
Bu paylaşımları sizler ile 90’lı yıllardan gününüze kadar “kent ölçeğinde“ gelişen; ACARKENT analizlerimiz eşliğinde yorumlayacağım.
Çünkü gelecek; Data’ya sahip olan; Data’yı yorumlayabilen; Data’ya yön verebilenlerin olacaktır.
Nesiller boyu “Acarkent“… yeni nesil “Acarkent“ ile 1 yaşam modası ve mirasıdır.
Yeni Nesil Acarkent’in gelişiminde Acarkent Müstakil yaşam dataları ve çevrelerinin ihtiyaçları etkili olmuş; ortaya geleneksel aile yaşamına uygun “ACAR VADİ“ ve modern aile yaşamına uygun “ACAR BLU“ ve Acarkent’de şekillenen eğitim – ticari – sosyal – sportif – finans – market – eğlence – yiyecek/içecek alanları ortaya çıkmıştır.
Beykoz’ un gelişiminde önemli etkiye sahip “ ACARKENT “, Kent ölçeğinde, tek parselde 2, 5 milyon m2’ lik yerleşim, ticaret, alış & veriş, eğitim, sağlık, sosyal ve eğlence & dinlence alanları ile nesiller boyu devam etmektedir.
Bölge; yaşanabilir nüfus, suç düzeyi, yaşam memnuniyeti, kültürel düzey, gelir düzeyi, eğitim düzeyinde eriştiği A+ göstergesi ile İstanbul’ un Sosyo Ekonomik göstergelerinin en üst noktasındadır.
Bölgede gayrimenkul satın alma pariteleri minimum 3 milyon ile maksimum 10 milyon bandında ağırlıklı yer alırken; kira değerleri 10 bin ile 30 binli değerler arasında talep görmektedir.
Bölgede konumlu konut sayısında % 70’i mal sahipleri otururken %30’u evlerini kiraya vermeyi tercih etmiştir.
Kiracıların yaklaşık ;
– % 65’i Beyaz yakalı profesyoneller
– % 20’si Bölgede oturan sanayicilerin çocukları
– % 15’i Emeklilik dönemini yaşayan eski sanayicilerdir.
Mal Sahiplerinin yaklaşık ;
– %75’i sanayi – ticaret – spor – sanat – siyaset ile uğraşanlar
– %25’i profesyonel yöneticilerdir.
2019 Beykoz Acarlar Mahalle Nüfusları verilerine göre 7.291 kişinin yaşadığı bölgede Ortalama hane halkı sayısı 4’tür. Acarkent araç sayısı 18,600 – 17 ana giriş kapısına dağılan alan içinde gün içi 22,000 araç Acarkent’ e giriş/çıkış yapmaktadır.
COLISEUM SPORTS & LIFE : 4,500’ e yakın üyesi ve 2,000’ e yakın aktif kullanıcısı ile önemli bir spor ve sosyalleşme alanıdır.
Eğitim kurum yapılarında anaokulu – ilk öğretim Acarkent ağırlıklı olarak şekillenmekle birlikte; TED ve DOĞA eğitim kurumlarında 2,000’ e yakın toplam öğrenci bulunmaktadır.
NELER DEĞİŞİYOR?…
12 ay’da 1; Mayıs ayı ile birlikte güncellediğimiz datalar ışığında Korona Virüs Sürecinin ortaya çıkardığı değişimin güçlü etkisi kendisini belli ediyor.
Çocukların Eğitim Tercihi:
- Acarkent’lilerin anaokulundan üniversiteye eğitim tercihinde %35’lik oran çocuklarını Acarkent içinde eğitim kurumlarına gönderirken; bu oranın yeni öğretim yılında %60’lar seviyesine ulaşması bekleniyor…
İş yeri tercihi:
- Acarkent yerleşiminde “home ofis ve konutun ofis“ olarak kullanım tercihi %5’ler seviyesindeyken; bu oranın “ evinde kal “ süreçi ile birlikte %15’lerin üstüne çıkması Acarkent’de Ailelerin kendileri için yerleşim tercihinde Acar Blu Koru etabına yönelerek Acar Blu Business Lounge hizmetlerine, ofisleri için Acar Blu Ofis alternatiflerini değerlendirmekte olduğu izleniyor..
Birlikte – Birarada – Acarkent’de yaşam tercihi:
- 3. Nesile ev sahipliği yapan Acarkent’de Evlenerek veya Yalnız yaşam tercihi ile Acarkent’den ayrılanların Ebeveynlerine yakın olabilmek için; Bekar gençlerin % 35’inin evlerini kapatarak aileleri ile birlikte yaşamaya başladıkları, Evlenerek Acarkent dışında farklı bölgelerde yerleşim tercihinde bulunan ailelerin %20’sinin Ailelerine yakın olabilmek için Acarkent’de öncelikli kiralık yer bir kısmının satın almak için konut aradıklarını tespit ediyoruz.
İstanbul’dan ayrılma & Acarkent’den ayrılma:
- Yurt dışında yerleşim ve yaşam planlayan Acarkentlilerin %85’inin bu planlarını askıya aldığını… İstanbul’dan Ege – Akdenize yönelme planı yapanların %65’inin bu planlarından vazgeçtiğini… Acarkent’den İstanbul içinde farklı bir noktaya taşınma planları yapanların %95’inin sağlığa bağlı nedenlerden / tereddütlerden dolayı Acarkent yaşamına devam dediğini gözlemliyoruz.
Mülk sahiplerinin Acarkent’e dönme tercihi:
Bugün kiralık yer bulunamayan Acarkent’de gayrimenkulünü kiraya vererek farklı bir yerde yerleşim tercihinde bulunanların %65’inin kiracılarının evlerini boşaltmaları durumunda Acarkent’e geri dönmek istedikleri karşımıza çıkıyor.
SONUÇ OLARAK; korona Virüs süresi işe Aileler… iş yerleri… eğitim kurumları yakınlaşıyor. Bireylerin kendilerine ve Ailelerine ayırdıkları zaman dilimleri ve zamanın kalite değeri artıyor.
