İşte Başakşehir'i değerli kılan ve geleceğe taşıyacak kamu ve özel sektör projelerinin yatırımcıya kazandıracakları…
Gayrimenkul yatırim şirketleri değerleme uzmanlarına ‘İstanbul’un en fazla kazanç sağlayan bölgeleri nerelerdir?’ diye sorduğumuzda, Başakşehir ilk 5 arasında kesin olacaktır.
Başakşehir’de 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle 101 bin adet konut stoku bulunuyordu. Bu yıl itibariyle 15 -20 daha fazla konut mevcut. Son iki yılda inşa edilen konutların yüzde 30’unun markalı olması ilçeye odaklanan inşaat şirketi sayısını da artırdı. 2023 yılına kadar bölgedeki dev kamu yatırımlarının yanı sıra özel müteşebbisin imza atacağı projelerin toplam değeri 120 milyar doları aşacak. Her biri 200 milyon ile 1 milyar lira arasında degişen yatırımlar Başakşehir’in değerine değer katacak. Bu noktada geçen yılın ilk 6 aylık döneminde yapılan konut pazarı araştırması, İstanbul'da markalı yeni konut projelerinin gözde adresinin Başakşehir ilçesi olduğu gösterdi. Son 5 yıl içerisinde TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun öncülüğünde düzenlenen ihaleler sonucu markalı konut üreticilerini de bu ilçeye çekti. Bu süre içinde şehirn içindeki markalı konut projelerinin neredeyse aynıları bir bir hayat buldu. Fuzul Grup ise Başakşehir’e yaklaşık 20 yıl önce giren ilk özel şirket olarak 4 bin aileye anahtar teslimi gerçekleştirdi. Olimpa Rezidans, Evila, Kent Ariva, Olimpa AVM, Meva Evleri gibi bölgenin en popüler projeleri ile sahiplerine bir günde teslim edilebilen Olimpa Park Plus’a imza atan Fuzul Grup, geçen sonbaharda yine Başakşehir’de yaklaşık 400 konutluk Vadi Yaka projesinin temellerini attı. İnşaatı hızla yükselen projede öncelikle Fuzul Grubun sadık müşterilerinin ilgi gösterdiğini gözlemledik. Vadi Yaka, çekirdek aileden geniş aileye mahalle konseptiyle kurgulanarak projelendirildi. Başakşehir’de oturmayı hayal edenlerin bütçelerine uygun seçeneklerle satışa sunulmuştu. Projede satış oranı yüzde 70'i aştı.
İlk alan kazanıyor
Bir dönem imkânı kısıtlı olan ailelerin ilgi gösterdiği Başakşehir ilçesi, günümüzde ard arda üretilen markalı konut projeleriyle öne çıkıyor. Elbette bunun birkaç nedeni var. Kanal İstanbul'dan Üçüncü Havaalanı'na, 3. Boğaz Köprüsünden, Kuzey Marmara Otoyolu'na en büyük kamu yatırımlarının yanı başında nitelikli konutlar… Hepsinin odağında olan ilçe hangisi diye sorarsanız cevabımız Başakşehir olacaktır. Nüfusu 400 bini geçen ilçede lanse edilen tüm markalı projeler yatırımcının ilgisini görüyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde ilçenin nüfusunun 1 milyonu aşması beklenirken, alt yapı yatırımlarının tamamlanmış olmasının avantajları, Başakşehir’in hem batı hem de kuzey yönünde gelişmesine katkı sağlıyor.
İlk alanların her zaman kazançlı çıktığı projelerin adresi olan bu ilçemizde, lokasyon değerini bilenler kadar bu projede oturum amacı güdenler de tercihlerini markalı projelerden yana kullanıyor. 2014’ün sonunda metrekaresi üç bin lira civarında lanse edilen projelerin metrekare birim fiyatı kısa sürede 4 bin lira sınırını aştı. Şu anda bölgede markalı olarak yükselen 10’un üzerinde proje yer alıyor. Ancak bu noktada Başakşehir’in merkezi ile Kayaşehir ve Kayabaşı bölgelerini ayrı tutmakta yarar var.
Bu noktada hangi yatırımcıya sorarsanız şu cevabı alıyorsunuz: ‘’ Başakşehir; bizim çok güvendiğimiz bir bölge. Uzun zamandır beklenen devlet yatırımlarının ve mega projelerin Başakşehir lokasyonunda yer alması da bölgeyi öne çıkartıyor.'' Bu bilgiler herkesin yakından takip ettiği heyecanlı bir sürecin finalinin de yaklaştığını ortaya koyuyor. Toplam değeri yaklaşık 100 milyar doları bulan 3. Köprü, Kanal İstanbul, 3. Havalimanı, Kuzey Marmara Otoyolu, Metro ve çalışmaları somut olarak başlatılan Havaray’ın da bulunduğu mega yatırımların çevrelediği Başakşehir 1-2-3-4 ve 5. etaplar yer alıyor. Özel sektörün yatırımları ile 120- 130 milyar dolarlık yatırımın yapıldığı bir Başakşehir’in merkezi bir konumunda bulunmak önemli bir ayrıcalık olsa gerek. Yaptığım araştırmaya göre Başakşehir merkezde artık tek bir arsa kalmış değil. Son büyük arsayı da FUZUL Grup, Seha Yapı, Alzamil Gayrimenkul ve Adese ortaklığı ihale yoluyla aldı. Konsorsiyum sonbaharda ön talep süreci ile inşaat için ilk adımı atacak. Etap etap inşa edilecek projede farklı tip ve mimarilerde bloklar yer alacak. 2025 yılına kadar bölgede planı olan şirketler ise Kayaşehir odaklı büyümek zorunda.
Dev şehir parkı
Bu arada TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun girişimleri ile hayat bulacak olan Avrupa yakasının en büyük şehri parkının adresi yine Başakşehir olacak. 5,5 km uzunluğunda ve yaklaşık 3 kilometre eninde olması planlanan dev proje, Fuzul Yapı projelerinin yanı başında hayat bulacak. Bu alan içinde; koru alanlarından, çocuk parklarına, bisiklet ve yürüyüş parkurlarından dinlenme ve piknik alanlarına vatandaşların öncelikli ihtiyaçlarını karşılayacak sosyal tesisler yer alacak. Projede amfi tiyatrodan gençlik merkezine, kafeteryalardan tırmanma duvarına, hatta su sporunun zenginliklerine kadar farklı donatılar yer alacak.
Bütün bunlar bir tek ilçede varken söylenecek tek cümle kalıyor: İster yatırım olsun ister oturum, her ikisinde de Başakşehir'i tek geçerim.
Mehmet Canıtatlı / Emlakdream.com
