İnşaat sektöründe yaklaşık 2 yıldır devam eden olumsuz hava nedeniyle yatırımcılar son dönemde konuttan ziyade arsaya yatırım yapmayı tercih ediyor.
Yeni Akit gazetesi köşe yazarlarından Mehmet Canıtatlı, “konutu bırak, arsaya bak” başlıklı köşe yazısında bu konuyu ele aldı.
Canıtatlı’nın yazısı şöyle:
Önce Emlak Konut GYO, GYODER-KONUT-DER üyeleri ve diğer markalı konut üreticilerinin katılımıyla binlerce ailenin ev sahibi olmasına vesile olan ‘Güçlü Türkiye, Güçlü Gayrimenkul’ kampanyası ve ardından 14 ay önce yine Emlak Konut GYO öncülüğünde başlatılan ‘Güçlü Türkiye için Birlik Vakti’ kampanyasının piyasada oluşturduğu olumlu atmosfere benzer bir ortam için beklenti içine giren vatandaşlar, 84 vadeli satışlara rağmen ilgisiz kalınca, nakitlerini değerlendirmek için arsa yatırımlarını gündemlerine aldı.
Bazı bölgelerdeki konut fiyatlarında oluşan köpüğün aşağı çekilmesine rağmen hızlı hareket etmeye sıcak bakmayan yatırımcıları artık satın alacakları konutun teslim tarihi, kira çarpanı, kira geliri gibi önemli kalemleri dikkate alarak karar veriyor.
ARSANIN YILDIZI BU AYLARDA PARLIYOR
Elinde birikimi olanlar için piyasasının hammaddesi olarak kabul edilen arsaya yatırım yapmak konuta göre daha kolay. Ancak büyük şehirlerin merkezinden uzaklaştıkça konutta olduğu gibi arsada da seçenek oldukça fazla. Bütçesine uygun nitelikli arsa bulanların zorlandıkları konuların başında ise gelecek dönemde karşılaşabilecekleri riskler oluyor. Özellikle tarla statüsündeki alanlarla ilgili vaatlerin karşılığı göremeyenler için risk hukuki soruna dönüşebiliyor.
İSTANBUL’DA ARSA DEYİNCE
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüme dönük iddialı yaklaşımları dönüşüme uygun binası yıkılmış arsa sahiplerini de iştahlandırdı. Özellikle KİPTAŞ himayesinde sonuca odaklanan belediyenin belirlediği hedeflerin gerçekleşmesi durumunda şehrin daha modern bir görünüme kavuşması muhtemel. Bunun haricinde kısmî dönüşüm alanları olmak üzere Anadolu yakasında Ümraniye, Maltepe (Gülsuyu), Kartal, Pendik (Kurtköy), Sancaktepe ve Sultanbeyli… Avrupa yakasında ise Kâğıthane, Şişli (Ayazağa), Eyüp (Göktürk-Kemerburgaz) (hatta Mithatpaşa-Mimarsinan), Bağcılar (Basın Ekspres Yolu Yakın Çevresi), Arnavutköy arsa yatırımcıları için cezbedici semtler olarak sıralanabilir.
ANADOLU YAKASINDAN ARSA NEDEN ALINIR?
Üsküdar-Sancaktepe-Gebze metro ve tren hatları güzergâhının yanı sıra İBB Başkanı Mevlüt Uysal’ın yeni güzergahlarla ilgili açıklamalarını yakından takip ediniz. Çünkü bu hatlar üzerinde yeni projeler gündemde.
İki yıl içinde tamamlanması beklenen Finans Merkezi yaklaşık 75 bin kişiye ev sahipliği yapacak.
Marmaray Projesine bağlı olarak Gebze’ye kadar yeni bir raylı sistem projesi gündemde.
Markalı konut projesi üreticileri Kurtköy-Üsküdar hattına odaklandı. Son dönemde Sinpaş, DAP gibi markalı konut üreticilerinin arsalarına yakın noktaları tercih edenler orta vadede kazançlı çıkacaktır.
Yabancılar İstanbul’u yeniden keşfetme çabasında. Bu açıdan Anadolu yakası artık daha cezbedici hale geliyor.
EMLAK KONUT’DA ÖNCE ARSA ALIYOR
Portföyünde onlarca projenin geliştirilmesine yetecek ölçüde arsa bulunan Türkiye’nin gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden en büyüğü olan Emlak Konut GYO, arazi geliştirme ve diğer faaliyetlerinden kazandığı parayı yine arsaya yatırıyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ellerindeki tüm imkânları seferber ederek her zaman güçlü oldukları arsa portföylerini zenginleştirmeye çaba gösterdiklerini söylüyor. Geçmişten bugüne İstanbul’un dışında Samsun, İzmir, Ankara gibi Anadolu’nun birçok ilinde de arsa alımları yapan ve bunu markalı konut projelerinin üreticilerinin Anadolu’ya açılmalarında bir fırsat olarak gören şirket, yakın zamanda yeni ihalelerinin duyurusunu yapacak.
TEKNİK İNCELEME ŞART
Arsa satın alırken öncelikle imar izni olup olmadığı öğrenilmeli. İmar izni varsa, arsanın imar durumu incelenmeli. Konut, ticari alan, işyeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığı sorgulanmalı, çünkü konut alanına iş merkezi yapılamaz. Ticari alana da konut yapılamaz. Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu da öğrenilmeli hatta zemin etüdü incelenmelidir. Arsanın sahibinin tek bir kişi mi yoksa birden fazla kişi mi olduğu yine tapudan öğrenilebilir. Eğer tapuda oran belirtilmişse arsa birden fazla kişiye aittir. Parselin topografyası (eğimi vb.), zemini, köşeli parsel olup olmaması, arsanın sosyal çevresi, hastane ve okul gibi hizmet alanlarına yakınlığı, caddelere olan çıkışı, imar planı doğrultusunda izin verilen inşaat alanı gibi konular netlik kazanmadan herhangi bir imza atılmamalıdır.
KAMPANYALAR CAN SİMİDİ
Bu arada; kampanyalara rağmen ülke genelinde sıfır daire satışlarında yaşanan gerileme, konut arzının yüksek olduğu yerlerde üretim yapanları yeniden bir planlama yapmaya zorluyor. Arsa alım satımındaki hareketliliği farkeden sektör temsilcileri, bankalarla yapacakları zorlu pazarlıklara göre yeni kampanyaları devreye sokacak.
ARSADAN ÇOK PARA KAZANMANIN FORMÜLÜ
Düşündüğünüz bölgeler gelişime açık mı, kamu yatırımlarının yapıldığı bölgeye yakın mı sorun, araştırın (metro, metrobüs, yol düzenlemeleri, sağlık yatırımları.)
İmar vs. konularındaki gelişmeleri inceleyin.
Bakanlık ve belediyelerin mevzuata dönük çalışmalarını araştırın.
EDİTÖR GÖZÜYLE
Öncelikle arsaya yatırım yapmanın, konut almaya benzemediğini belirtmek isterim. Daha önce de vurgulamıştım; arsa yatırımlarına hiçbir zaman kısa günün kârı mantığı ile bakmamak gerekir, uzun vadede arsa yatırımı daima kazandırır. Ancak önemli olan, yaptığınız arsa yatırımını neden yaptığınızı, nerede yaptığınızı ve size kimlerin vesile olduğunu bilmeniz kazanç planlarınızın önünde yer almalıdır. Büyük kazancın yolu şehrin merkezinde arsa arayışına girerek olmaz, tam aksine şehrin çeperlerini kolaçan etmeniz gerekiyor.
Bugün kim derdi ki, Ispartakule, Deliklikaya, Arnavutköy ya da Çatalca bu kadar değerlenecek? Arsa alım satımı konuta benzemez. Çünkü konutu satış ofisine giderek, varsa örnek dairesini inceleyerek, referanslarını görerek ve hatta kredi seçenekleri ile satın almak mümkün.
Ancak arsa için belediye ile tapu ve kadastro müdürlüğünden imarla ilgili pürüzleri sorgulamanız gerekiyor.
