MESA ve NUROL, yaklaşık 50 yıldır sadece yeni yaşam alanları değil, en değerli hatıraları biriktirmek için yeni yuvalar yaratmaya devam ediyor. Yeşilyaka, hem doğanın hem de yaşamın tam ortasında. Sevdiklerinin mutluluğu için durmaksızın çalışanlara özlemini duydukları konfor ve eve dönüş keyfini doyasıya yaşayabilecekleri bir yaşam vaat ediyor. Korusu, 180 bin metrekarelik peysaj alanı, gölet manzarası ve çeşitli sosyal imkanlarıyla Yeşilyaka, en özel anılara ev sahipliği yapacak.
YEŞİLYAKA BASIN TOPLANTISINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
YEŞİLYAKA ERHAN BOYSANOĞLU RÖPARTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
YEŞİLYAKA TOLGA BIYIKLIOĞLU RÖPORTAJI İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
"Söğüt ve Sedir" olmak üzere iki farklı tip villadan oluşan, müstakil bahçeler içindeki 56 villanın büyüklükleri 369 ile 379 metrekare arasında değişiyor. Söğüt 2 milyon 510 bin TL – 2 milyon 936 bin TL, Sedir ise 2 milyon 552 bin TL – 2 milyon 814 bin TL arasında konumlarına göre değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
MESA YKB Erhan BOYSANOĞLU proje lansmanında bir konuşma gerçekleştirdik ve basının sorularını yanıtladı.
Mevcut inşaat haklarının yarısını kullandıklarına dikkat çeken Boysanoğlu, %15’i inşaat alanı geriye kalan %85’i yeşil alan ve yol olarak ayırdık dedi.
Şehir içerisinde büyük bloklar yaptıkklarını ve mimar arkadaşlarıyla masal bitti dediklerini hatırlatan Boysanoğlu, "küçük katlı evler kalmadı artık diyorduk. Biz burada tekrar bir masal yaratıyoruz. Eve dönüş keyfi, toprağa basarak yaşamayı isteyenler ve bu güzel ortamda yaşamak isteyenler için burası iyi bir adres olacak. Amerika’da %88, İngiltere’de %78 müstakil yapılarda oturma oranı" dedi.
Genelde yabancılara satışlarının zayıf olduğu ve çok özendikleri bir olay olmadığını dile getiren Boysanoğlu, "Burada keşke biz otursak diye düşünüyorum ama talep alıyoruz. Grup halinde olduğu zaman yaklaşmıyoruz" dedi.
NUROL YK Üyesi Ceyda Çarmıklı Kılıçarslan ise; NUROL olarak bu sene 50. yıllarını kutladıklarını ve MESA ile 40 yıldır beraber olduklarını söyledi ve "Bizim beraberce inşa ettiğimiz şey güven. Yeşilyaka’da attıkları her yakada bu değerleri hissedecekler" dedi.
Mesa Genel Müdür Yardımcısı Tolga Bıyıkoğlu, yaklaşık iki buçuk yıldır bu proje üzerinde çalıştıklarını, "Dışa dönük bir proje tasarlamaya çalıştık. Ailenizle birlikte açık hava sinemasına gidebilirsiniz. 2.5 km koşu ve bisiklet parkuru var. Bin 500 metrekare bir göl yaptık. Tenis kortları, açık kapalı yüzme havuzları, fitness, spa gibi sosyal donatılar oluşturduk" dedi.
Sadece havuzların opsiyonlu olduğunu söyleyen Bıyıkoğlu, "İstemeyenler, bahçeleri daha büyük olsun isteyenler için opsiyonlu tuttuk" dedi.
Yeşilyaka'da Yaşam
Yeşilyaka sakinleri açık havada spor yapmanın keyfini tenis kortları, basketbol ve mini futbol sahalarında çıkarırken, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness ve spa merkezinde günün yorgunluğunu atacaklar. Projede yaşayanlar Yeşilyaka kulüpte dostlarıyla bir arada keyifle vakit geçirebilecek, akşamları ailece açık hava sinemasında film seyredebilecekler.
Yeşilyaka Çocuklara Göre
Yeşilyaka'da çocukların hem güvenli, hem de çeşitli aktivite alanlarıyla donatılmış parklarda eğlenebileceği özel alanlar mevcut. Tırmanma duvarı, ağaç evler, kaykay pistleri ve yaş gruplarına göre özel dizayn edilmiş parklarda neşeli saatler onları bekliyor.
Avantajlı Lokasyon
MESA ve NUROL projeciliğinin ürünü olan proje, 3. Havalimanı ve çevresindeki Atakent, Halkalı, Bahçeşehir gibi gelişen bölgelere komşu. Hadımköy Otoyolu gişelerine 5 dakika mesafedeki proje, çevresindeki eğitim ve hastanelere olan yakınlığı ile de dikkat çekiyor. Yeşilyaka'dan Maslak – Levent'e 25 dakika, Atatürk Havalimanı'na 20 dakika, Mall of İstanbul'a uzaklığı ise 15 dakika.
Yeşilyaka'nın Büyükçekmece Marina, Marmara Forum ve Bahçeşehir ile Akbatı AVM'ye uzaklıkları da sadece 10 dakika. Yakında hizmete girecek olan ve dünyaca ünlü lüks markaları buluşturacak Türkiye'nin ilk designer outlet'i Luxury Designer Outlet ise Yeşilyaka'ya sadece birkaç adım mesafede.
Yeşilyaka Fiyat
Geleneksel MESA NUROL kalite ve güvencesinin ortak imzasını taşıyan Yeşilyaka Projesi, Mayıs ayında lansmana özel ödeme koşulları ile sunuluyor. Lansman döneminde %5 indirim uygulanıyor. Ödeme planında %20 peşin, birinci ve ikinci yılda %20 ödeme ile kalan %40'lık bölüm vade farksız 36 aya bölünüyor.
Peşin ödemelerde ise, lansman indirimine ek olarak %15'lik çok özel bir indirim fırsatından faydalanmak mümkün. Yeşilyaka'nın ilk bölümündeki 56 villa, Ekim 2017'de teslim edilecek.
Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Yeşilyaka Röportajı
Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu Yeşilyaka projesinin nasıl ortaya çıktığını; "Aslında gölet üstünde villalar konseptli ilk projemizi Nurol ve Mesa işbirliğinde ilk kez biz Bahçeşehir’de inşa edecektik. Fakat bölgede yaşanan konut yoğunluğu bizim o projeyi bir anlamda rafa kaldırmamıza sebep oldu. Müşterinin her zaman daha iyi bir bölgede yaşama isteği vardır, bizimde ciddi bir müşteri potansiyelimiz var. Tüm bu ayrıntılar birleştiğinde Yeşilyaka konut projesi ortaya çıktı. İlk etapta, 1 milyon metrekare alanın 320 bin metrekaresi üzerinde, 159 bahçeli evi (her biri bin metrekare alana sahip) üreteceğiz. İlk etapta evler 2 katlı fakat tek katlı evler de olacak. Müşterinin talebini gördükten sonra bu konuda net bir fikir sahibi olacağız." sözleriyle anlattı.
'Bölgede Bahçeli Ev Konseptinden Vazgeçilmeyecek'
Bölgede bütün evleri kesinlikle bahçeli ve villa tipinde yapacaklarını söyleyen Boysanoğlu, "Büyükçekmece’de bir anahtar sayısı limitlemesi var. Havzada bir takım yaklaşım hudutları mevcut. Bu yaklaşıma göre bazen iki dönüme bir ev veya iki buçuk dönüme bir ev gibi bazı sınırlamalar var. Bu konuda değişiklik yapılması planlanıyor. Yani villa ve bahçeli ev tipinden kesinlikle vazgeçilmeyecek ama daha küçük boyutlarda ev üretebilmek için imkan doğacak. Beklentiler 200 metrekare büyüklüğe sahip evlere daha fazla talep gelebileceği yönünde." dedi.
'Bahçeli Bir Evde Oturmak Müthiş Bir Ayrıcalık'
Bahçeli bir evde oturmanın müthiş bir ayrıcalık olduğuna vurgu yapan Boysanoğlu, "İnsan böyle bir bölgede iş hayatımın tüm yoğunluğunda bile evine mutlu dönüyor. En azından o eve ulaşmak mükafat gibi geliyor. Evine döndüğünde bahçeyle uğraşmak, toprağa ayak basmak bir sonraki güne daha enerjik başlamak için temel nokta oluyor. Bir kere ayağı toprağa basan kişinin, apartman dairesinde bir daha yaşama ihtimali yok." dedi.
'Yeşilyaka Fiyatları Çok Uygun'
Erhan Boysanoğlu fiyatların çok uygun olduğunu belirterek Halkalı projeleri ile karşılaştırdı; "Halkalı’da da apartman projelerimiz var. Fiyatlar metrekaresi 5 bin 500, 6 bin lira civarında. Burada bahçeli evler 7 bin lira civarında. Halkalı’dan buraya belki ulaşımınız bir yarım saat daha fazla sürecek (havalimanı ve 3. Köprü bağlantı yolları da tamamlandığında bu süre 15 dakikaya düşecektir) ama kesinlikle değecektir. Bahçenizden kendi yetiştirdiğiniz bir ürünü yemeniz bile sadece muhteşem bir olay.
Diğer Etaplarda Fiyatlar Düşecek
Yeşilyaka projesnde ortalama fiyatlar 2 milyon 550 bin TL civarında. Lansmana özel yüzde 5’lik bir indirim var ve peşin ödemede ayrıca yüzde 15 indirim daha yapılıyor. Erhan Boysanoğlu diğer etaplarda 200 metrekare gibi daha küçük konutların üretilmesiyle fiyatların da 1 milyon 500 – 1 milyon 700 bin civarlarına ineceğini söyledi.
'Yüzyıllarca Yaşanacak Konutlar İnşa edeceğiz'
İlk etapta yüzde 35 civarı satışın gerçekleştiğini söyleyen Boysanoğlu, "Hızla diğer etaplara da başlamamız gerekiyor. Müşterinin genel eğiliminin ve isteğinin tespiti de yapıldı. Şu anda 2 tip konut sunuyoruz. Değerlendirmelerden sonra en az 4 tip daha sunacağız. Benim kişisel tahminim projenin tamamının 4,5 sene sürebileceği yönünde. Etap etap kesinlikle kimseyi rahatsız etmeden ilerleyeceğiz. Toplamda 160 bin metrekare inşaat alanını geçmeyiz. Fakat sürekli çatı ve temel yapacağız. Bu da süreci uzatan bir olay. Halkalı’da toplam inşaat alanı 1 milyon metrekareye yakın. Buradaki rakam oraya oranla çok daha küçük fakat proje çok daha uğraş verici. Konutları çok ciddi kazıklar üzerine oturtturuyoruz. Burada insanlar için, yüzlerce yıl yaşayabilecekleri yapılar inşa edeceğiz." dedi.
"İnşaat sektöründe sorunlar var." diyen Boysanoğlu sözlerini; "GYODER zirvesinde de Sayın Aziz Bey aktardı az çok. En önemli problem şu anda KDV sorunu. Ben sürekli bu işle uğraşıyorum fakat meramımızı anlatamadık bir türlü. Türkiye’de arsa emlak değeri tanımı bütün belediyelerde uç derecelerde farklı. Aynı yolun sağında ve solunda bulunan arsalardan neredeyse biri diğerinin 10 katından fazla değere sahip. Bir kere oradan müthiş bir haksızlık var. Yüzde 8 ve 18 rakamları konuldu, o konuda bir değişiklik yok fakat arsa değerleri bir gelir kapısı olarak görüldü ve o günden itibaren ara bedellerini yukarılara alıp götürdüler. Sonunda sosyal konut yapma şansımız kalmadı. Sosyal konutta bile en düşük KDV oranı yüzde 8. Noterdi, harçlardı vs. bir sürü masrafta bindi. Yani yüzde 30’lara yakın bir yük yüklenmiş oldu. Dolayısıyla ihtiyaç sahibinin konut almasında da sıkıntılar doğdu."
diye bitirdi.
Mesa Genel Müdür Yardımcısı Tolga Bıyıklıoğlu Röportajı
'Yeşilyaka Önümüzdeki Dönemde Bahçeşehir Gibi Bir İsme Sahip Olacak'
Projede öncelikle 320 bin metrekarelik bir alanı projelendirdiklerini söyleyen Bıyıklıoğlu, "Burada 159 villa olacak. Şimdilik 56’sını satışa çıkardık. Proje iki buçuk yıldır devam ediyor. İki firmanın da en temel ortak özelliği projeciliğe çok önem vermesi. Her hafta projeyle ilgili detayları görüşüyoruz." dedi. Yeşilyaka'nın geleceğinin çok açık olduğuna vurgu yapan Bıyıkoğlu, yakın dönemde Bahçeşir gibi bir isme sahip olacak potansiyelinin olduğunu belirtti.
Yeşilyaka Sosyal Alanları
Yeşilyaka'da insanların çok sağlıklı bir yaşama sahip olabileceklerinin altını çizen Bıyıklıoğlu, projenin sosyal donatı alanlarını aktardı;
"2,5 kilometrelik bir koşu, yürüyüş ve spor parkurumuz var. Aynı zamanda bin 500 metrekarelik bir gölet yapıyoruz projede. Yeşil kulüp dediğimiz bir sosyal merkezimiz olacak. Burasıda toplam bin 200 metrekare alana sahip. İçinde açık – kapalı yüzme havuzu, fitness center, spa, restoran, kafe ve aynı zamanda özel günlerin kutlandığı bir parti evi de olacak. Projenin çevresinde muhteşem bir doğa var. Biz onun üstüne 3 bin ağaç daha dikip bölgede bir koru alanı oluşturduk. Projenin ilk etabı da bu koru alanına bakıyor. Tenis kortları, basketbol ve voleybol sahası aynı zaman birde mini futbol sahası da projede yer alacak."
Yeşilyaka Ev Tipleri
Yeşilyaka'da tüm evler yaklaşık bin metrekarelik bir alana inşa ediliyor ve 370-380 metrekarelik brüt alanlara sahip. Sedir ve söğüt adı verilen iki tipmevcut. "Biz evleri 5+2 olarak tasarladık." diyen Bıyıklıoğlu evlerin detaylarını anlattı; "Alt katında 60 metrekare salon, 30 metrekare mutfak, bir misafirin kalabileceği ayrı banyosu olan bir oda ve yardımcı oda, üst katta da yatak odalarımız var. İki tipi birbirinden ayıran en önemli özellik birinin galeri boşluklu daha ışık alan bir ev olması. Büyük olan tipte ayrıca bir oda daha yapılabilecek sofu alanı mevcut.
Havuzlar İsteğe Göre
132 bin metrekarelik emsal hakkımızın sadece 72 bin metrekaresini kullandık. Projede görünen donatılardan sadece havuz opsiyonel durumda. Evleri tam donanımlı, hazır bir şekilde sunacağız. Ancak bazı müşterilerimiz ortak havuzların da olması sebebiyle, bahçelerinde havuz tercih etmiyorlar. Daha geniş yeşil alan görmek istiyorlar. O yüzden bunu tercihe bıraktık."
Yeşilyaka Fiyatları
Tolga Bıyıklıoğlu Yeşilyaka konutlarının fiyatları hakkında da bilgi verdi; "Ortalama fiyatlar 2 milyon 550 bin TL civarında. Lansmana özel yüzde 5’lik bir indirim söz konusu. Peşin ödemede ayrıca yüzde 15 indirim daha yapıyoruz. Bir de çok tercih edilen bir ödeme planı olan vadeli seçeneği var. Yüzde 20 peşinat, 1 yıl sonra bir yüzde 20 daha ve ondan sonraki sene bir yüzde 20 daha alıyoruz. Kalanı ise 0 faizle 36 ay eşit taksite bölüyoruz. Ekim 2017’de de ilk teslimler gerçekleşecek."
Projede ilk etapta Bin dönümlük bir arsanın 320 dönümü hazırlanıyor. Diğer etapların planlanmasıyla ilgili Bıyıklıoğu şu bilgileri verdi; "Hedefimiz konutları biraz daha küçültüp, bu bölgedeki ihtiyaç ve talebe göre şekillendirmek. Aslında bin dönümün de üstünde bir araziye sahibiz. Mesa ve Nurol olarak her şeyimiz ortak, buna arsada dahil.
Arazimin tam içinde (bir cep gibi düşünebilirsiniz) çok önemli projeler var. Designer Outlet yapılacak tam bu arazimize komşu bölgede. Bu Türkiye’nin ilk Premium Outlet’i olacak. Yurt dışında örnekleri var. Az katlı, meydanları olan, bulunduğu bölgeye referans olabilecek aynı zamanda uluslararası bir etkiye de sahip bir outlet olabileceğini düşünüyorum. Buda bölgeye değer katacak unsurlardan biri."
Yeşilyaka Ulaşım
3. köprünün bağlantı yollarının tamamlanmasının ulaşımdaki en temel nokta olduğunu söyleyen Bıyıklıoğlu, "Zaten TEM’e çok yakın bir noktada yer alıyoruz. Bölge bu gelişme ve planlamalarla birlikte çok daha değerlenecektir. Eve döndüğünüzde mutluluk yaratacak, yolu bu mutluluğa erişebilmek için katedebileceğiniz bir proje olacak Yeşilyaka." dedi.
