Satın alınacak evde kat maliyeti önem kazanıyor. 14 katlı binada yer alan evler fiyatta avantaj sağlıyor. 35 kat ve üzerinde konut bedeli yüzde 67 pahalılaşıyor. 5 katlı bina da maliyeti yükseltiyor.
Bugün'ün haberine göre, konutta akıllı yatırımın birçok püf noktası bulunuyor. Arsanın ucuz olduğu yerden alınan evler pahalı arsanın olduğu eve göre daha ucuzken, aynı bölge içinde yapılan konut projelerinde de fiyat farklılıkları dikkat çekiyor.
En hesaplısı 6-14 kat
Aynı emsal ve aynı bölgede, aynı özelliklere sahip olarak inşa edilen konutlarda kat farkının etkili olduğunu belirten uzmanlar 6 katlı bir binadan ev almak ile 35 katlı bir binadan ev almak arasında ciddi maliyet farkları oluştuğunu aktarıyor.
Nitekim fiyat farkı 35 katlı binada yer alan konutta 14 katlı binada yer alan konuta göre yüzde 67,11 daha pahalı olarak hesaplanıyor.
Kat yükseldikçe maliyeti artıran unsurlar artıyor. En ideal kat 6-14 arasında hesaplanıyor.
Fark yüzde 67’ye çıkıyor
Metrekare bedelinin arsa dahil 1800 lira olduğunu baz aldığımızda 100 metrekare evin bedeli 180 bin lira olurken, aynı emsalde 5 katlı binada yer alan konutun metrekare fiyatı 2 bin 142 lira, 15-24 katlı binada 2 bin 251 lira, 25-34 katlı binada 2 bin 634 lira ve 35 kat üzerinde 3 bin 8 liraya çıkıyor.
Aradaki fark bir ev daha aldırıyor
Aynı emsal ve özellikteki evin fiyatı 14 katlı bir binada 180 bin liraya alınabilirken, rakam 5 katlı binada 214 bin 200, 15-24 katlı binada 225 bin 100, 25-34 katlı binada 263 bin 400 ve 35 kat ve üzerinde 300 bin 800 liraya kadar çıkıyor.
En düşük ile en yüksek bedel arasındaki fark 120 bin 800 lira olarak hesaplanıyor. Bu da 100 metrekare ev alan bir kişinin doğru yatırımla aynı paraya 67 metrekare büyüklüğe sahip bir başka ev daha alabileceğini gösteriyor.
Metrekare fiyatı 1800 lira
2014 yılı için mesken olarak kullanılan betonarme binalarda açıklanan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri lüks konutta ortalama 1175,74 lira olarak ilan edildi.
Fiyatı birçok neden artırıyor
5 katlı bir binada bodrum, çatı ve otopark nedeniyle evlerin fiyatları 6-14 kat arasındaki evlere göre daha pahalı. Kat yükseldikçe fiyatı artıran unsurlar da artıyor. 35 katlı bir binada yangın alarm tesisatı, kullanılan camın kalitesi, kullanılan demir, asansör sistemi ve sayısı gibi birçok unsur devreye giriyor.
