- 2017 YILINDA 340 Milyon Dolar
- 2018 YILINDA 330 Milyon Dolar
- 2019 YILINDA 200 Milyon Dolar
- 2020 YILINDA 282 Milyon Dolar
- 2021 YILINDA 526 Milyon Dolar
- 2022 YILINDA 791 Milyon Dolar
- 2023 YILINDA 2 MİLYAR 86 Milyon Dolar
- 2024 YILI OCAK – EYLÜL 1 MİLYAR 834 Milyon Dolar
Türklerin 2019 yılında yaklaşık olarak sadece 2 yüz milyon dolarlık yurt dışı gayrimenkul ediniminden 2017 2021 arasındaki 2-3 yüz milyon dolar seviyeleri 2022’ de katlayarak, kendini 2 Milyar dolar seviyelerine atmış olduğu gözleniyor.
Yurt dışı gayrimenkul alımlarında yeni zirve;
Sadece eylül ayında, yurt dışına 149 milyon doları gayrimenkul alımının gerçekleşmesi ve 9 ayın sonunda Ocak-Eylül döneminde 1 milyar 834 milyon dolara ulaşmış.
9 ayın ortalamasında 2 yüz bin aylık, eylül’de 150 milyonluk yurt dışı gayrimenkul alım trendi bu ivme ile devam eder ise 2 milyarın üstünde 2 milyar 250 – 500 milyon dolar rakamları görebileceğiz.
200 Milyon Dolardan; 2 Milyar 250 milyon dolara uzanan rekor!
Gayrimenkulde yabancıların Türkiye’deki alımları azalırken, Türklerin yurt dışı alımları hızla artıyor;
Ülkemizde gayrimenkullerin fiyat artışı enflasyonun altında kalmaya devam ederken, belli bir kesim gelecek planlarına yönelik, iş – ticaret – eğitim – yaşam – döviz kira geliri – yatırım amaçlı olarak hızla yurt dışına yöneliyor.
Geçmiş veriler ışığında; dikkatimi Yunanistan’a doğrudan yapılan yatırımlar çekiyor. 2021’de 21 milyon dolar olan Türklerin Yunanistan yatırımı, 2022’de 52 milyon dolar, 2023’te 203 milyon dolara yükselerek dörde katlanmış. Katlayan sadece Yunanistan değil, Portekiz, İtalya, İspanya, İngiltere ve Amerika.
Yorumu Size Bırakıyorum;
Konut üretimi ve proje/ilk el konut talebi düşüyor: İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde 358 bin 558 olarak gerçekleşti. 2022’ de 460.079’ dan düşüşle 2023’ de 379.572’ e gerileyen ilk el konut satışları 2022 seviyelerine erişecek. Yıllık 450-475 binli seviyeler artık son yılların normali oldu. Bana göre 2018’ in 650 binlerine erişmek uzun dönem hayal.
Yabancı gayrimenkul talebi düşüyor: Toplam satışlar içindeki payının %,5’lerin üstünde tutulması hedeflenirken, %,2’ lerin altını görürsem şaşırmayacağım.
Türkiye’den gayrimenkul alımını farklı ülkelere kaydıran yabancılar ve yabancılara yurt dışı talebinde eşlik eden yerliler…
