İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi, yargıya taşınan ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları açısından önemli bir karara imza attı. Mahkeme, aldığı kiranın emsallerine göre düşük kaldığı iddiasıyla ev sahibinin açtığı davayı reddeden yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yüksek enflasyonu gerekçe gösteren birçok ev sahibi, 2022’den itibaren kira artış oranına getirilen yüzle 25’lik sınırlama nedeniyle mağdur oldukları iddiasıyla mahkemelere başvuruyor.
İstanbul’daki istinaf mahkemesi ev sahibinin talebini reddeden yerel mahkemenin kararını bozdu.
Eyüpsultan’daki evini 2019’da kiraya veren ev sahibi, aldığı kiranın emsal dairelerin altında kaldığı gerekçesiyle yargıya başvurdu. Yerel mahkeme ev sahibinin başvurusunu reddetti. Ancak bu kararı bozan İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, ev sahibinin talebinin araştırılmasını istedi.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi’nin verdiği kararla yüzde 25 zam sınırı delindi..
Yerel mahkeme davada, ev sahibinin, kira uyarlama artışı başvurusunu reddetti. Bu karar üzerine ev sahibi davayı istinafa götürdü.
Dosyayı kabul eden İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararına uymadı ve “ülkemizde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar nispetinde kira artışları için getirilen yüzde 25’lik sınırın adil olmadığına” hükmetti.
Mahkemenin, iktidarın, konut kiralarına getirdiği en fazla yüzde 25 artış getiren düzenlemesini ‘yok sayan’ kararını değerlendiren avukat Özgür Kip, “Kira tespit davası açmak için 5 yıllık süre gerekir. Ancak burada mahkeme tarafından ülkenin içinde bulunduğu ekonomik kriz ve yüksek enflasyonun getirdiği kayıpların tespiti istenmiştir. Bilirkişiden istenen bu rapor doğrultusunda mahkemenin karar vermesi istendi” dedi.
Mahkemenin kararı yüzde 25’lik kira sınırının önüne geçti..
“Kira anlaşmazlığında ülkenin içinde bulunduğu ekonomik durum, enflasyon, kur ve doğal afet gibi olağanüstü durumlarla davanın koşulları gerçekleşmiş ise, bu karar emsal teşkil etmekte” diyen avukat Özgür Kip, “Kiralarda bu şartlar oluşmuşsa hali hazırda yüzde 25’lik kira sınırı uygulanmaz. Yani mahkeme bu kararı ile yüzde 25’lik kira sınırının önüne geçti” dedi.
