EVA Gayrimenkul'ün Zekeriyaköy'de gerçekleştirdiği markalı konut araştırması, bölgede birim metrekare satış fiyatlarının 2.800-22.000 TL gibi geniş bir aralıkta değiştiğini ortaya koyuyor. 2015 yılında markalı konut projelerinin ağırlıklı bölge ortalamasını 8.585 TL/m2 olarak belirleyen araştırmada, 3. Boğaz Köprüsü'nün tamamlanmasıyla Zekeriyaköy'de yeni bir yükseliş dalgası olacağı belirtiliyor.
Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Zekeriyaköy'ün 1987’den itibaren köklü bir değişim sürecine girdiğini, 1990’lardan itibaren ise değişimin hız kazandığını ve 1999 Marmara depreminden sonra bölgenin önemli bir çekim merkezi haline geldiğini ifade ediyor. Yazıcı, Zekeriyaköy'ün günümüzde şehir merkezine yakın olmak isteyen, ancak sakin bir ortamı tercih eden üst gelir grubuna mensup İstanbullular’ın tercih ettiği, lüks villalardan oluşan sitelerin yer aldığı bir bölgeye dönüştüğünü belirtiyor.
Altyapı projeleri bölgenin değerini artırıyor
Zekeriyaköy’den geçmesi planlanan 3. Boğaz Köprüsü ile Çayırbaşı-Sarıyer Tüneli'nin bölgedeki arsa ve konut projelerinin değerini artırmaya başladığını ifade eden Yazıcı, bölgede incelenen projelerin genellikle üst gelir seviyesine hitap ettiğini, projelerin büyük bir kısmında sosyal tesis, otopark, yüzme havuzu ve yeşil alanların yer aldığını kaydediyor. Yazıcı, bölgede izin verilen yapılaşma şartları ve çevre yapısı nedeniyle sosyal tesis ağırlıklı projelere imkân sağladığını belirtiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık olarak hazırladıkları "2015 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu"na göre Zekeriyaköy'de 2013 yılında %26, 2014 yılında %23, 2015'te ise %13 fiyat artışı görüldüğünü ifade eden Yazıcı, son üç yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının %75 artış kaydettiğini, İstanbul genelinde araştırdıkları 34 bölge arasında bölgenin değer artışında 12'nci sırada yer aldığını söylüyor.
Birim metrekare satış aralığı 2.800-22.000 TL
Yazıcı, bölgede markalı konut piyasasının aktif olarak 2000 yılında başladığını, mevcut ve geliştirilmekte olan projeler göz önüne alındığında 15 yıldan bu yana bölgede yaklaşık 32 firmanın rekabet ettiğini belirtiyor. Bölgedeki konut projeleri analiz edildiğinde mevcut ve satışı devam eden markalı konut projelerinin birim metrekare satış fiyatlarının 2.800-22.000 TL gibi geniş bir aralıkta değiştiği kaydeden Yazıcı, aralığın geniş olmasının projelerin villa ya da apartman gibi farklı tiplerde olmasından kaynaklandığını ifade ediyor.
2015 yılında markalı konut projelerinin ağırlıklı bölge ortalamasını 8.585 TL/m2 olarak tespit ettiklerini söyleyen Yazıcı, fiyatlarda konum, ulaşım ve orman manzarası ile projenin prestiji gibi niteliklerin değere etki eden faktörler olduğunu belirtiyor. Geçen yıla oranla satış rakamlarının Zekeriyaköy'de ortalama %10-15 dolayında artış gösterdiğini ifade eden Yazıcı, Zekeriyaköy’den geçecek olan 3. Boğaz Köprü’nün tamamlanmasıyla değer artışının devam edeceğini, bununla birlikte Çayırbaşı-Sarıyer Tüneli'nin de konut projelerinin değerini artıran bir diğer faktör olduğunu söylüyor.
Milliyet
